Immobilien

+++ANLAGE OBJEKT IN ZENTRALER LAGE VON HERZOGENRATH BICHEROUXSTRASSE -PINTEPÜTZSTRASSE +++

externe Objnr2764-RH
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
StraßeBicherouxstraße
Hausnummer21-23
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche530 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße898 m²
Vermietbare Fläche530 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Marmor, Teppichboden
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
WintergartenJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis489.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.876,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.876,75 €
Mieteinnahmen pro Monat2.876,75 €
Stellplatzanzahl3
externe Objnr2764-RH StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52134
OrtHerzogenrath StraßeBicherouxstraße
Hausnummer21-23 LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche530 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße898 m²
Vermietbare Fläche530 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen, Marmor, Teppichboden
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
WintergartenJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis489.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.876,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.876,75 € Mieteinnahmen pro Monat2.876,75 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Unser Service - Ihre Sicherheit

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 3 und 4 Familienhaus welches 1910 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Das Haus wurde 1978 saniert, und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.898m², die Wohnfläche ca.530m²

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit € 34521 p. a

Die Immobilie ist in einem gepflegten Allgemeinzustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2024
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In Herzogenrath wohnen Sie in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt nah an der deutsch-niederländischen Grenze. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Das Mehrfamilienhaus liegt nur einen Steinwurf vom Discounter Kaufland entfernt. Wenige Minuten benötigen Sie, um Bleyerheide und Kerkrade zu erreichen. Damit eröffnen sich neue interessante Einkaufmöglichkeiten. Badevergnügen finden Sie im nahen Kohlscheid und ein Spaßbad in Kerkrade (Dr Pool).
Natur bietet das Wurmtal in der Umgebung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4, sowie Broichweiden an der A 44.
(Quelle: Wikipedia)n
Ausstattung: Alle Fenster ( bis auf 1 Fenster im Treppenhaus) sind mit Thermopen-Verglasung ausgestattet und in einem guten Zustand.


4 Familienhaus Wohnungen
1) Wohnung EG ca.120m² WFL aktuell bewohnt vom Eigentümer
2) Wohnung 1. Obergeschoss ca.100m²
3) Wohnung 2. Obergeschoss ca.90m²
4) Wohnung Dachgeschoss ca.62m²

3 Familienhaus Wohnungen
1a) Erdgeschoss ca.75m²
2a) Obergeschoss ca.45m²
3a) 2 Obergeschoss 38m²

Die Erdgeschoss Wohnung ca.120m² verfügt über eine Terrasse mit angrenzenden Garten.
2 Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der dem Hauseingang.
Im 3 Familienhaus haben die Wohnungen im OG und DG einen großzügigen Balkon. Die EG Wohnung eine Terrasse.
Geschossdecken massive Kappendecke vom Keller ins Erdgeschoss in den Obergeschossen Holzbalkendecken.


Das Haus ist teilunterkellert dieser befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt, warmes Wasser erfolgt via Durchlauferhitzer.
Sonstiges: Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit € 34521 p. a..
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt, das warme Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster Holzrahmenfenster 2015 wurde Isolierglas eingesetzt. ( mit Ausnahme von 3 Fenster ) Die Etagen werden über eine Holzbalkendecke getragen, in 3 Wohnungen sind Kaminöfen installiert und funktionstüchtig.

Der Keller weißt einen Altersbedingten Zustand auf.

Die beigefügten Fotos stellen lediglich eine kleine Auswahl dar und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen.


Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 489000,- € erworben werden.
Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Telefon 0 24 65 – 30 57 60 .

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Dem zukünftigen Käufer ist bekannt, dass sich alle Angebote zzgl. eine vom zukünftigen Käufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision verstehen. Fälligkeit bei notarieller Beurkundung.

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