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+++EXORBITANTER WOHNSPASS IN EXKLUSIVER AUSSTATTUNG MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK IN THUM+++

externe ObjnrThu17-069
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ52372
OrtKreuzau / Thum
StraßeIm Niederbusch
Hausnummer11
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche466 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße4.100 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Ofen
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
BodenParkett, Fliesen, Marmor, Teppichboden
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
StarkstromJa
Gäste WCJa
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis980.000 €
Provisionkeine Käuferprovision
Stellplatzanzahl10
externe ObjnrThu17-069 StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ52372
OrtKreuzau / Thum StraßeIm Niederbusch
Hausnummer11 LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche466 m²
Nutzfläche270 m² Grundstücksgröße4.100 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Ofen HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
BodenParkett, Fliesen, Marmor, Teppichboden Etagenzahl2
Sat TVJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche TerrasseJa
GartennutzungJa StarkstromJa
Gäste WCJa SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis980.000 € Provisionkeine Käuferprovision
Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Sie suchen das Außergewöhnliche? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Immobilie in ruhiger Lage mit einem wunderschönen ca. 4100m² großen Parkgrundstück in Kreuzau-Thum präsentieren zu dürfen.

Das repräsentative Anwesen wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise erbaut und überzeugt durch seine hochwertige Gesamtausstattung. Es bietet dank seiner durchdachten Bauausführung die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung.

Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, eine Änderung auf ein adäquates Einfamilienhaus ist ohne Weiteres machbar. Die beiden Immobilien können auch einzeln erworben werden.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 470m² und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ansprüche.
Zwei Doppelgaragen, zwei Einliegerwohnungen, eine Sauna und ein liebevoll angelegter Garten sind nur einige Elemente, die bei dieser Traumimmobilie keine Wünsche offenlassen.

Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2784-RH.

Eine Käufercourtage fällt bei dieser Immobilie nicht an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2025
Endenergiebedarf: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Ort Thum gehört zur Gemeinde Kreuzau im Naturpark Nordeifel und hat ca. 400 Einwohner. Die Entfernung zur Gemeindeverwaltung Kreuzau beträgt ca. 5km, zur Kreisstadt Düren sind es ca. 12km.

In Thum befindet sich ein Kindergarten. Im benachbarten Drove ist eine Grundschule zu finden, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind in Kreuzau vorhanden. Dort finden Sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken. Das Erlebnisbad Monte Mare befindet sich ebenfalls in Kreuzau.

An der kurzen Entfernung zur Nordeifel werden Naturliebhaber ihre Freude haben. Zahlreiche Wiesen und Wälder wecken die Wanderlust oder laden zu verschiedenen Aktivitäten in der Natur ein. Auch Pferdefreunde werden bei den 3 ortsansässigen Reiterhöfen in Thum sicher voll und ganz auf Ihre Kosten kommen.

Die Autobahn A1 nach Köln und Trier erreichen Sie in ca. 10km und die A4 Richtung Köln und Aachen in ca. 17 km Entfernung.
Ausstattung: Über eine imposante Auffahrt erreichen Sie Ihr neues Domizil. Schon beim Betreten des Entrees mit seiner aussergewöhnlichen Glaskuppel wird klar, dass bei dieser Immobilie nur hochwertige Materialien verarbeitet wurden und alles mit viel Liebe durchgedacht und verwirklicht wurde.

Der erste Teil des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 233m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 38m² große Einliegerwohnung. Ein Büroraum, ein Saunabereich, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine ca. 40m² große Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren, runden diese Etage ab.
Über eine massive Betontreppe mit weißen Echtholzstufen und einem hochwertigen Edelstahlgeländer gelangen Sie in das 1. OG, dem Herzstück des Hauses. Dort findet man das wieder, was sich im imposanten Eingangsbereich vermuten ließ. Ca. 3 Meter hohe Decken unterstreichen den offenen und großzügigen Charakter dieses Hauses.

Die stilvolle eingerichtete ca. 28m² hochwertige Küche der Firma Schüller lässt mit einem Erker, der einen großzügigen Essplatz bietet, keine Wünsche offen. Die Erker-Fenster sind mit hochwertigen Gelenk-Markisen ausgestattet. Ein angrenzender Vorratsraum bietet Ihnen genügend Stauraum.

Das ca. 60m² große Wohn-/Esszimmer wirkt durch seine teilweise bodentiefen Meranti-Holzfenster und dem Kamin einladend und gemütlich. Von dort aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Natursteinbelag und den imposanten Garten.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer en suite, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und ein Gäste-WC runden das Obergeschoss ab.

Diese Raumaufteilung findet sich auch im linken Teil des Hauses spiegelverkehrt wieder und bietet somit einen weiteren ca. 233m² großen Wohnbereich. Durch die Entfernung einer Wand im Dielenbereich könnte man die beiden Wohneinheiten miteinander verbinden, wodurch ein ca. 470m² großer Wohntraum entsteht.
Sonstiges: Das Haus wurde im Jahre 1999 in einer halboffenen, zweigeschossigen Bauweise erbaut, das Dach ist ein hochwertiges Walmdach mit Pappunterspannung. Den Dachabschluss bildet eine Schieferverkleidung.

Die Innenwände sind teilweise mit Fliesenspiegeln, Strukturputz, Wandanstrich, Tapete oder Klinkerverkleidung versehen.

Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Meranti-Holzfenster der Firma Schüco, die teilweise mit Rollläden verdunkelt werden können. Die Sproßenfenster sind zum Teil bodentief. Die hochwertigen Echtholztüren in Holzfarbe bzw. weiß finden sich im kompletten Haus wieder und sind teilweise mit Glaselementen versehen.

Zwei Terrassen, eine mit einem Natursteinbelag, die zweite mit einem hochwertigen Bangkirai-Bodenbelag und zwei elektrischen Markisen laden zum Verweilen ein.

Die Küche ist mit hochwertigen spanischen Fliesen und einer gemauerten Küchenherdeinfassung ausgestattet.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Brötje mit Warmwasseraufbereitung. Zudem befinden sich zwei Kaminöfen im Haus.

Den Kaufpreis dieser Luxusimmobilie beträgt 980.000 €,eine Käufercourtage fällt bei diesem Objekt nicht an. Die beiden hochwertigen Markenküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie sich den Traum einer Luxusimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage ermöglichen möchten, dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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