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+++5PLUS MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL IN NATURNAHER LAGE VON ESCHWEILER-NOTHBERG+++

externe Objnr2799-RH
StatusArchiviert
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler / Nothberg
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Fliesen, Vinyl
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
WintergartenJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
externe Objnr2799-RH StatusArchiviert
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52249
OrtEschweiler / Nothberg LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche124 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenHolzdielen, Fliesen, Vinyl
Etagenzahl2 BauweiseMassiv
DachbodenJa KücheEinbauküche
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
WintergartenJa SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätNormal
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus in naturnaher Lage auf einem ca. 760m² großen Grundstück in Eschweiler-Nothberg vorstellen zu dürfen.
Das angebotene Objekt wurde 1951 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 2011 aufwendig modernisiert.

Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele, 1 Tageslichtbad und ein Gäste-WC verteilen.
Eine Garage, ein Wintergarten und ein liebevoll angelegter Garten mit Swimmingpool runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich für eine Familie, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchte.

Für dieses Objekt fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2027
Endenergiebedarf: 255.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Nothberg ist ein Wallfahrtsort in Nordrhein-Westfalen und seit 1932 ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Eschweiler in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Apotheken und Ärzte finden Sie im ca. 3km entfernten Eschweiler.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. eine Grundschule befindet sich im ca. 2,5km entfernten Bergrath.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bringt Sie sowohl in Richtung Eschweiler wie auch nach Düren oder Jülich.

Die Autobahnen A4 Aachen/Köln und A44 Richtung Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Über eine großzügige Auffahrt, die Ihnen außer der Garage zwe-drei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet, erreichen Sie Ihr neues Zuhause, das 1952 in Massivbauweise erbaut wurde.
Durch Ihre neue Haustüre betreten Sie die Diele, die mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet ist.

Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke bietet. Eine praktische Abstellkammer und ein Einbauschrank bieten Platz für Ihre Vorräte.

Das Wohnzimmer ist mit Echtholzdielen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Außerdem besteht die Möglichkeit nachträglich einen Kamin einzubauen.

Das Highlight des Hauses, den Poolbereich im Garten, erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Die liebevoll angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine hochwertige Filter- und Pumpenanlage sorgt für ungetrübten Badespaß.

Vom Garten und vom Wohnzimmer aus ist der praktische Wintergarten zu erreichen, der auch bei schlechtem Wetter Platz zum Entspannen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC mit Fenster, welches im Jahre 2011 modernisiert wurde und mit hellen Fliesen und Armaturen ausgestattet ist.

Ein weiteres Zimmer, das momentan als Behandlungszimmer dient, kann von Ihnen individuell genutzt werden.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, davon eins mit Balkon, und ein viertes Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahre 2011 modernisiert wurde, rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Über eine ausfahrbare Holztreppe gelangen Sie in den Speicher, der nicht ausgebaut ist, von Ihnen aber als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoß bietet Ihnen 4 Räume zur individuellen Nutzung, dort befindet sich auch die Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre ... mit einem Faßungsvermögen von 6000 Litern.
Im Keller befindet sich ein Aufgang zum Hofbereich.

Im hinteren Teil des Grundstückes steht Ihnen noch ein großer Schuppen zur Verfügung, der Ihnen weiteren Stauraum bietet und ein kleinerer Raum, der von Ihnen zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.
Sonstiges: Im Jahre 2011 wurden einige Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurden die Wasserleitungen und die komplette Elektrik erneuert. Ebenfalls erneuert wurde das Abwassersystem und der Anschluss an das Kanalsystem.
Alle Heizkörper wurden durch neue ersetzt und die Eingangstreppe vor dem Haus erneuert.Zudem wurde im Wohnzimmer der Dielenbelag aufgearbeitet, versiegelt und geölt.

2017 erhielt das Haus einen neuen Anstrich.

Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Aluminiumfenster, die alle mit Rollläden, zum Teil elektrischen, ausgestattet sind.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1995mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern. Warmes Wasser erhalten Sie über die Heizung ( 160L Volumen)

Die Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 219.900 € von Ihnen erworben werden. Es fällt eine zusätzliche Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. an!

Wenn Sie gerne ruhig und naturnah wohnen möchten, ist diese Immobilie genau die richtige für Sie.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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