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5plus +++CHARMANTES RAUMWUNDER IN BELIEBTER LAGE VON HERZOGENRATH-MERKSTEIN ALBERT SCHWEITZER STR+++

externe Objnr2801-RH
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Holzdielen, Fliesen
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis274.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objnr2801-RH StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche122 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett, Holzdielen, Fliesen
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachbodenJa KücheEinbauküche
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis274.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte, vollverklinkerte Einfamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein vorstellen zu dürfen.

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaut verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.122 m² plus nicht berechneter ausgebauter Spitzboden.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, ein Gäste-WC, zwei Bäder im Obergeschoß und einen Spitzboden plus Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert.

Eine überdachte Terrasse, ein gemütlicher Garten, eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein ca. 20m² großer gedämmter Spitzboden runden dieses attraktive Angebot ab. Der Spitzboden wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie oder Interessenten, die wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2027
Endenergiebedarf: 168.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Merkstein nahe der Blumensiedlung.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen, die Europaschule Herzogenrath (Gesamtschule) ist ca. 200m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch bis zur Autobahn A4 Aachen/Köln und A44 Düsseldorf sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Ausstattung: Durch eine moderne Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, der mit einem dunklen Fliesenboden und einer Holzdecke ausgestattet ist.

Eine der zahlreichen Echtholztüren führt Sie in den Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2000 ausgestattet ist. Diese verfügt über Marken-Elektrogeräte der Firma Miele, wie zum Beispiel einem Backofen auf Augenhöhe und einem übergroßen Ceranfeld. Die Küche kann gegen einen Aufpreis dazuerworben werden.
Unmittelbar an der Küche gelegen befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum.

Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den angrenzenden Wohn-/Essbereich, der auch von der Diele aus zu erreichen ist. Dieser ist mit hochwertigen Echtholzdielen ausgelegt und es findet sich Platz für eine großzügige Sofalandschaft und eine gemütliche Essecke.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse ca 8.m² un den Garten. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur ca. 7 Meter langen Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist.

Das Erdgeschoß verfügt ausserdem über ein hellgefliestes Gäste-WC mit Fenster und einem weiteren Zimmer, das mit einem Parkettboden und einer Holzdecke ausgestattet ist und von Ihnen als Gästezimmer oder Büro individuell genutzt werden kann.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein hellgefliestes, Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist und ein kleineres Badezimmer, das als Kinderbad genutzt wurde.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den ca.20m² großen gedämmten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine massive geflieste Steintreppe führt Sie in das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,20m. Dort befinden sich zwei individuell nutzbare Räume und eine Waschküche mit Aufgang zum Garten. Die Gaszentrelheizung der Firma Rapido aus dem Jahre 1990 ist dort ebenfalls zu finden.
Sonstiges: Das Haus wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaut, die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1990, die mit Rollläden verdunkelt werden können. Die hochwertigen Echtholztüren finden sich im kompletten Haus wieder. Die Echtholzdiele im Wohnzimmer würde auf Balken verlegt.
Ein Kamin zum Anschluss eines Kachelofens/Feuerstelle ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Rapido aus dem Jahre 1990 mit Warmwasseraufbereitung.

Die hochwertige Einbauküche kann gegen einen Aufpreis von Ihnen erworben werden.

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von 274.000Euro von Ihnen übernommen werden. Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. MwSt an.

Wenn Sie gerne ruhig und familienfreundlich wohnen möchten ist diese Immobilie genau die richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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+++ANLAGE OBJEKT IN ZENTRALER LAGE ...

Herzogenrath

Kaufpreis: 489.000 €

Wohnfläche 530 m²

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