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5PLUS+++KAPITALANLAGE! 3-Familien-Wohnhaus mit Garage in Düren, Am Adenauerpark+++

externe Objnr3-349-136tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Standort / BüroDüren
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße157 m²
Stellplätze1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenFliesen, Laminat, Granit
DachbodenJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3-349-136tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52351
OrtDüren LandDeutschland
Standort / BüroDüren Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße157 m² Stellplätze1 Garage
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BodenFliesen, Laminat, Granit DachbodenJa
KücheEinbauküche BalkonJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis199.000 € Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal als Kapitalanlage!

Hier können wir Ihnen ein gepflegtes und laufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 anbieten. Das Objekt besteht aus:

Hochparterre:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche zzgl. Balkon mit ca. 5 qm Nutzfläche.

1. Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche zzgl. Balkon mit ca. 5 qm Nutzfläche.

2. Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche zzgl. Balkon mit ca. 1,3 qm Nutzfläche.

Der Speicher besteht aus drei Räumen und ist bereits teilweise ausgebaut.

Das Grundstück ist ca. 157 qm groß mit einer Front von 6,50 m und einer Tiefe zwischen 20 und 22 m. Durch die Bestandsbebauung ist das Flurstück komplett ausgenutzt.

Ferner gehört noch eine Garage zum Objekt, die im Erdgeschoss in das Haus integriert ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 202.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren, am Adenauerpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich wenige Fußminuten entfernt, ebenso der Konrad-Adenauer-Park. Innenstadt und Hauptbahnhof sind fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 ist nur ca. 6 km entfernt.
Ausstattung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bei allen Wohnungen jeweils über eigene Gasetagenheizungen. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 202,2 kWh/(m²a). Jede Wohnung verfügt über eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Objekt ist gepflegt und wurde im Zeitraum von 1988 bis 2012 laufend modernisiert:

+1995 - Fenster in Kunststoff mit Isolierglas
+1997 - Neuer Fassadenanstrich
+2002 - Neue Dacheindeckung mit neuer Lattung und Velux Fenster.
+2002 - Gas- und Wasserleitungen in Kupfer, Abflussleitungen in Kunststoff
+2002 - Bäder neu gefliest, neue Keramiken
+2012 - Garten neu gestaltet inkl. Pflaster

+Wohnung Hochparterre
2012 neue Fliesen Küche, Warmwasserbereiter 1999, Heizung 1988, Einbauküche

+Wohnung 1.OG
2007 neue Böden Küche, Warmwasserbereiter 2013, Heizung 1998, Einbauküche

+Wohnung 2.OG
2009 neues Gasbrennwertgerät, Heizkörper und Leitungen neu
Sonstiges: Sie können dieses sehr attraktive Mietshaus ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 199.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bei einer bisherigen Jahresmiete von ca. 14.000,- Euro entspricht die Verzinsung ca. 7,0%.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-136tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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mail@5plusimmo.de
Tel.: 0800 00 55 88 555

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