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5PLUS+++KAPITALANLAGE! 4-Parteien-Wohnhaus in Langerwehe (Luchem), Hahnweg+++

externe Objnr3-379-102tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52379
OrtLangerwehe
LandDeutschland
Standort / BüroDüren
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße600 m²
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Kaufpreis419.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl5
externe Objnr3-379-102tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52379
OrtLangerwehe LandDeutschland
Standort / BüroDüren Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße600 m² Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa Kaufpreis419.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Hier können wir Ihnen ein 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 mit ca. 264 qm Gesamtwohnfläche auf einem ca. 600 qm großen Grundstück in Langerwehe-Luchem anbieten.

Das Objekt besteht aus:

Erdgeschoss:
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss links:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche zzgl. Balkon.

1. Obergeschoss rechts:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche, Einbauküche.

Untergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2018
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet von Luchem, einem Gemeindeteil von Langerwehe, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in Langerwehe, ca. 5 km entfernt, wo sich auch Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte befinden. Die Bushaltestellen Blumenstraße, Burgstraße und Luchem Mitte werden von der RVE-Linie 260 Lamersdorf – Lucherberg – Luchem – Langerwehe – Langerwehe Bf bedient.
Ausstattung: Das Objekt ist gepflegt, alle Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Böden sind mit hellen Fliesen oder Laminat ausgelegt, alle Fenster haben Rollläden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 126,4 kWh/(m²a). Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum gehört zu jeder Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner kann hier ebenso genutzt werden. Auch eine Garage für die Erdgeschoss-Wohnung sowie vier weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zum Objekt dazu. Sonstiges: Sie können das Objekt ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 419.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Bei einer Jahresmiete von Euro 19.824,00 entspricht die Verzinsung ca. 4,7%.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-379-102tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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