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5PLUS+++DREI-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon und GARAGE in DN-Birkesdorf, Nordstr.+++

externe Objnr3-349-138tg-2
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52353
OrtDüren
LandDeutschland
Etage2
Standort / BüroDüren
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis95.000 €
Hausgeld150 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3-349-138tg-2 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ52353
OrtDüren LandDeutschland
Etage2 Standort / BüroDüren
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9 Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Garage BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BodenLaminat, Fliesen, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis95.000 €
Hausgeld150 € Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien aus dem Baujahr 1984 befindet sich im 2. Obergeschoss Ihre helle und gut aufgeteilte, ca. 75 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Auch ein Balkon und eine Garage gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Dieser Raum lässt sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell gestalten und einrichten. Hier haben Sie Platz für Ihre Wohnlandschaft, Schränke und auch Ihr Esszimmermobiliar. Die Fenster und Balkontür sorgen für einen hellen Tageslichteinfall.

Ihre Küche bietet Ihnen genug Platz, um eine großzügige 1- bis 2-zeilige Kücheneinrichtung zu stellen. Ein gemütlicher Essplatz für die ganze Familie lässt sich bequem zusätzlich herrichten. Ein von der Diele aus zugänglicher Abstellraum beinhaltet die Gastherme und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltshilfen.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz um Ihr Mobiliar unterzubringen. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innen liegende Badezimmer ist beige gefliest und mit weißen Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2026
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier in einer belebten Lage in Düren-Birkesdorf, in der Nordstraße. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt, die Böden sind mit Laminat, Fliesen oder PVC ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 121,3 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Auch ein Raum für die Mülltonnen und Fahrräder ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch eine Garage gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Innenhof. Sonstiges: Diese attraktiv aufgeteilte Wohnung ist ideal für ein freundliches Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind und seit Mai 2009 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 390,00 zzgl. Euro 30,00 für die Garage. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 150,00 und beinhaltet Euro 112,50 Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, sowie Frisch- und Abwasser (je nach Verbrauch). Ferner 22,00 Euro für die Hausverwaltung und 15,50 Euro Instandhaltungsrücklagen.

Sie können diese ansprechende Wohnung inklusive Garage ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 95.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bei einer Jahresnettomiete von Euro 5.040,00 entspricht die Verzinsung ca. 5,3%, wobei die Miete für Wohnung und Garage dem aktuellen Mietpreisspiegel noch angepasst werden kann.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-138tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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Zimmer 2

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Tel.: 0800 00 55 88 555

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