Immobilien

+++GEPFLEGT WOHNEN IN RUHIGER LAGE+2 FAM.- MEHRGENERATIONENHAUS+++

externe Objnr2863-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf / Busch
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße654 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BodenFliesen
Etagenzahl1,5
Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis398.500 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Stellplatzanzahl4
externe Objnr2863-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ52477
OrtAlsdorf / Busch LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche190 m²
Nutzfläche106 m² Grundstücksgröße654 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BodenFliesen Etagenzahl1,5
Sat TVJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis398.500 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein voll
unterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss (Spitzboden) in Massivbauweise im Jahr 1996 erstellt.

Zu diesem Objekt bieten wir einen 360-Grad-Rundgang. Diesen finden Sie unter http://www.ogulo.de/1428/2863-JM.

Die Fläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 106 m² verteilt auf Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer.
Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst ca. 84 m² für Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer.
Das Studiozimmer im ausgebauten Spitzboden besitzt ein eigenes Bad.
Die gesamte Grundstücksfläche mit sehr gepflegtem Garten, Teich und Gartenhaus beträgt ca. 653 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2027
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich ca. 1,5 km von der Alsdorfer Innenstadt entfernt im Ortsteil Busch und bietet durch seine Eckgrundstückslage einen großzügigen Blick ins Grüne.
Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande. Nachbargemeinden sind Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen, Herzogenrath und Übach-Palenberg.
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und verfügt sowohl über eine gute Infrastruktur, als auch über Naherholungsgebiete.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A44, A 4/E 40.
Öffentlicher Personennahverkehr ist durch Bus und Euregio-Bahn ebenfalls gewährleistet.
Ausstattung: Durch die überdachte Eingangstüre betreten Sie das helle, mit Boden und Treppenstufen aus Granit und Edelstahlgeländer versehene Treppenhaus. Jede Wohnung sowie das Studiozimmer im Spitzboden verfügt von hier aus über einen separaten Eingang.

Ausstattung EG-Wohnung:
- Buche-Echtholztüren
- Sprossenfenster, teilweise bodentief
- hochwertige Bodenfliesen
- Specksteinkachelofen im Wohn-Esszimmer
- Einbauküche
- elektrische Rolläden
- zeitlose, hochwertige Fliesen und Keramik in Bad und Gäste-WC
- Eckbadewanne und Dusche
- Terrasse mit Steinfliesen und 2 Markisen
- gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus
- Nutzfläche Kellerräume ca. 106 m²
- Hobbyraum und Arbeitszimmer
- Heizungsraum
- 2 Vorratsräume
- Waschküche

Ausstattung OG-Wohnung:
- Buche-Echtholztüren
- teilweise bodentiefe Fenstertüren
- Rolläden
- hochwertige Bodenfliesen
- hochwertige Fliesen und Keramik in Bad und Gäste-WC
- Eckbadewanne und Dusche
- teilweise überdachte großzügige Dachterrasse
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Studiozimmer:
- separater Zugang über Edelstahltreppe belegt mit Echtholzstufen
- Laminat-Bodenbelag
- Duschbad mit WC
- Wohn-Schlafraum mit Ankleidezimmer
- technische Zuordnung zur EG-Wohnung
Sonstiges: Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung im Keller.
Das EG sowie das OG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss bietet Platz für 2 PKW's und die Garagenauffahrt weitere Stellplätze.
Schnelles Internet sowie SAT-Anlage sind vorhanden.

Diese Immobilie kann von Ihnen Käuferprovisionsfrei nach Vereinbarung im Sommer 2018 für einen Kaufpreis von 398.500 ,- € erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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