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5plus+++ATTRAKTIVES LADENOLOKAL ZENTRALE LAGE IN LINNICH+PROVISIONSFREI+++

externe Objnr2865-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ52441
OrtLinnich
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche105 m²
Ladenfläche59 m²
Lagerfläche30 m²
Verkaufsfläche75 m²
Nebenfläche16 m²
Gewerbefläche105 m²
BodenPVC
BauweiseMassiv
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal
Netto Kaltmiete350 €
Kaltmiete350 €
Nebenkosten175 €
Mietpreis pro qm5 €
ProvisionProvisionsfrei!
Kaution1.000 €
externe Objnr2865-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ52441
OrtLinnich LandDeutschland
Standort / BüroAachen Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche105 m² Ladenfläche59 m²
Lagerfläche30 m² Verkaufsfläche75 m²
Nebenfläche16 m² Gewerbefläche105 m²
BodenPVC BauweiseMassiv
Gäste WCJa AusstattungsqualitätNormal
Netto Kaltmiete350 € Kaltmiete350 €
Nebenkosten175 € Mietpreis pro qm5 €
ProvisionProvisionsfrei! Kaution1.000 €
Objektbeschreibung: Gerne bieten wir Ihnen hier ein attraktives Ladenlokal in Ortskernlage zum erschwinglichen Preis an.

Das von der Straße aus gut einsehbare Ladenlokal mit hoher Fußgängerfrequenz und nahe gelegenen Parkplätzen, ist aufgrund der zentralen Lage ideal für diverse Gewerbe wie beispielsweise Versicherungsbüros, Friseurbetriebe, Ateliers etc. gut geeignet.
Der ca. 34,5 m² große Verkaufsbereich mit vorgelagerter Glasvitrine kann durch weitere ca. 24 m² Fläche und zusätzlich durch einen ca.15 m² großen Raum mit Tageslicht im hinteren Bereich fortlaufend erweitert werden.
In der oberen Etage befinden sich 2 Lagerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 30 m².
Die Anlieferung von Waren erfolgt von der Straße aus über einen seitlichen Durchgang zum innen liegenden Hof.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2027
Endenergieverbrauch: 208.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 208.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.60 kWh/(m²*a)

Lage: Linnich ist mit 13 Ortsteilen die nördlichste und drittgrößte Stadt des Kreises Düren. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Hallenbad sind vorhanden und in ca.10-15 min fußläufig ebenso erreichbar wie einige Supermärkte.
Es besteht eine umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. bis in die Eifel fährt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 Richtung Düsseldorf/Köln bzw. A 44 Richtung Aachen ist in 10 Autominuten erreichbar.
Ausstattung: Das Ladenlokal wirkt mit seiner großen Fensterfront und vorgelagerter, rundum einsehbarer Glasvitrine hell und freundlich.
Der Zutritt zum Eingangsbereich wird Menschen mit eingeschränkter Mobilität durch eine Rampe ermöglicht.
Die hinteren Räumlichkeiten bieten Zugang zu einem lichten, teilweise überdachten Innenhof mit Pflanzbecken und Durchgang zur Straße. Dort findet sich neben einer Küchenzeile auch das WC. Daneben gelangt man über eine Treppe zu den Lagerräumen im 1. OG.
Der Bodenbelag im gesamten Ladenlokal besteht aus PVC - in den beiden Lagerräumen aus Teppichboden.
Selbstverständlich besteht die Anbindung an schnelles Internet.
Sonstiges: Dieses zentral gelegene Ladenlokal kann nach Vereinbarung von Ihnen für eine Kaltmiete von 350 € plus 19% MwSt. sowie Nebenkosten von ca.175,- € incl. Heizung angemietet werden.
Die Kaution beträgt € 1000,-.
Das Objekt wird Provisionsfrei angeboten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157-34464690

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

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