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*****WOHLFÜHLEN Im AHRTAL*** 4 Zi. DOPPELHAUSHÄLFTE sucht nette neue Mieter***

externe Objnr10826awkbg
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53505
OrtAltenahr / Kreuzberg (Ahr)
LandDeutschland
Standort / BüroBonn
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal
externe Objnr10826awkbg StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53505
OrtAltenahr / Kreuzberg (Ahr) LandDeutschland
Standort / BüroBonn Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätNormal
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine 130m² große 4 Zi. Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem 230m² großem Gartengrundstück an. Ein perfektes Heim für 2 Personen oder eine kleine Familie.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn/Essbereich mit schöner, breiter Sprossenfensterfront und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit anschließendem komplett eingezäunten
Garten.
Die Küche mit Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und eine Frühstücksecke. Die vorhandene EBK könnte von den Vormietern übernommen werden.
Eine geräumige Abstellkammer, die Diele mit Garderobennische und ein GästeWc komplettieren diese Etage.

Obergeschoss:
Drei, Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, stehen hier zur Verfügung.
Ein schönes helles, weiß gefliestes Badezimmer mit, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein interessant gestaltetes Fenster sorgt für schönen Lichteinfall und gute
Möglichkeit zur Belüftung.
Von hier erreichbar über eine Einschubtreppe ist der Dachboden welcher den Keller ersetzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2027
Endenergieverbrauch: 73.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Haus liegt am Fuß der Burg Kreuzberg, im gleichnamigen Ortsteil der Gemeinde Altenahr. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken, finden sich in Altenahr oder Altenburg. Zu Schulen und dem Kindergarten fahren Schulbusse. Kreuzberg besitzt einen hohen Freizeitwert, Wandern, Fahrrad fahren, der nahe
gelegene Nürburgring dies alles läd zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Ahrbrück 5 Min, Adenau 15 min. oder Meckenheim, Rheinbach und Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden.

Mit der Bahn haben sie gute Anbindung nach Bonn, mit dem Auto ist die A61/A565 am Kreuz Meckenheim in ca. 10 Min. erreichbar.
Ausstattung: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Küche, Dielen, Bad, WC sowie die Treppe zum Obergeschoss, sind geschmackvoll
hell gefliest.
Im Wohnzimmer befindet sich noch Teppichboden. Beheizt wird mit einer parsamen Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
DSL ist hier verfügbar. Zwei Stellplätze und eine Garage gehören zum Haus. Das Haus wird Ihnen unrenoviert übergeben.
Sonstiges: Wenn Sie möchten, können Sie ab 01.08.2017 für 850,-- Euro Kaltmiete + ca. 190,-- Euro Nebenkosten bei 2 Personen.+ 1.700,-- Euro Kaution, hier einziehen. Die Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Gas und Müllgebühren werden von Ihnen selbst mit dem Versorger abgerechnet und sind in den 190 € Nebenkosten bereits enthalten.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns jetzt an!


Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Ursula Wackerzapp.

Telefon 02226 – 83 72 132 Mobil 0177 – 222 90 46

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischer Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer: 10826awkb weiterhelfen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie hier: www.5plus-immobilien.de

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