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5PLUS+++Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Sonnengrundstück in DN-Stadt, Erzbergerstr.+++

externe Objnr3-349-141tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Standort / BüroDüren
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Laminat, Fliesen
Sat TVJa
DachbodenJa
KücheEinbauküche, offene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis225.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl3
externe Objnr3-349-141tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Standort / BüroDüren Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße390 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenParkett, Laminat, Fliesen
Sat TVJa DachbodenJa
KücheEinbauküche, offene Küche BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis225.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Gerne bieten wir Ihnen diese schöne, bereits umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 an. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm, verteilt auf 2 Ebenen. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen großen Garten mit Terrasse, eine Garagen und zwei weitere PKW-Stellplätze. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 390 qm.

Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Platz für Ihre Wohnlandschaft und eine Schrankwand, sowie eine Leseecke. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Boden ist hier sowie im Esszimmer und der Küche mit einem hochwertigen Stabparkett ausgelegt.

Das separate Esszimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie und bietet die Möglichkeit, einen Tisch mit 6 Stühlen sowie weiteres Mobiliar zu stellen.

Die an das Wohnzimmer angrenzende, offene Küche bietet Platz für eine mehrzeilige Einbauküche und eine Frühstücksecke. Auch ein Raum für Ihre Haushaltshilfen und Vorräte ist vorhanden. Von der Küche aus erfolgt der Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder auf dem Rasen Fußball spielen oder auf den Spielgeräten klettern. Hervorzuheben ist die Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 3.000 Litern, die Ihre Kosten für die Gartenbewässerung deutlich reduziert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, mit drei individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen, eines davon mit Balkon. Ein weiteres, sehr geräumiges Badezimmer mit zwei Fenstern ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

 
Energieausweis
Art: keine Angabe
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sie wohnen hier in einer angenehmen Lage von Düren, in der Erzbergerstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Der Burgauer Wald befindet sich ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein. Arbeiten Sie in Köln oder Aachen? Kein Problem: in 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 oder am Hauptbahnhof.
Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde bereits umfangreich modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2012 erneute Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt. Die Bäder in Erd- und Obergeschoss wurde ebenfalls 2012 sehr hochwertig modernisiert. Hiermit verbunden erfolgte die Erneuerung aller Wasserleitungen. Der Kanalanschluss wurde 2016 erneuert. Die komplette Elektrik wurde 2012 neu installiert. Teilweise auch die Fenster inklusive Rollläden, wobei alle übrigen Fenster bereits eine Thermopenverglasung haben. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den Kellerräumen können Sie Ihre diversen Haushaltsutensilien bequem unterbringen oder auch einen Hobbyraum einrichten. In Ihrer Waschküche haben Sie genügend Platz, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu stellen. Auch haben Sie vom Keller aus Zugang zur Terrasse. Die Dacheindeckung ist von 1970. Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Eine große Garage mit Fenstern steht Ihnen für Ihr Fahrzeug und weitere Gegenstände zur Verfügung. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der Einfahrt und vor dem Haus.
Sonstiges: Sie können diese attraktive Doppelhaushälfte ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 225.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-141tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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