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5PLUS+++PROVISIONSFREI. 145 qm BÜRO- oder PRAXISRÄUME in Hürtgenwald-Kleinhau, Kreuzstr.+++

externe Objnr5-393-100tg-3
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage
PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau
LandDeutschland
Etage1
Standort / BüroDüren
Gesamtfläche145 m²
Bürofläche145 m²
Vermietbare Fläche145 m²
Stellplätze2 Freiplätze
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete740 €
Nebenkosten220 €
Mietpreis pro qm5,10 €
Provision-
Kaution2.220 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr5-393-100tg-3 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau LandDeutschland
Etage1 Standort / BüroDüren
Gesamtfläche145 m² Bürofläche145 m²
Vermietbare Fläche145 m² Stellplätze2 Freiplätze
BodenLaminat, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete740 € Nebenkosten220 €
Mietpreis pro qm5,10 € Provision-
Kaution2.220 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ideal für eine (Arzt-)Praxis, Massage- und Kosmetikstudio, oder ein Dienstleistungsunternehmen.

Dieses bisher als Zahnarztpraxis und auch Dentallabor genutzte Gewerbeobjekt verfügt auf ca. 145 qm Fläche über insgesamt 9 unterschiedlich nutzbare Räume, teilweise mit Wasseranschluss und einer Dusche. Ferner über einen Empfangsbereich (ideal für eine Theke) und zwei Toiletten. Die Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss, kein Aufzug.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2027
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ihr neuer Firmensitz befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kleinhau, auf der Kreuzstraße, in einem Wohn- und Geschäftshaus. Neben drei Mietwohnungen gibt es im Erdgeschoss auch eine Praxis mit einem Arzt für Allgemeinmedizin. Besucherparkplätze sind direkt vor dem Haus. Keine Keller- oder Abstellräume.

Kleinhau ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Da Kleinhau der Verwaltungssitz der Gemeinde Hürtgenwald ist, befindet sich dort auch das Rathaus. Ein Kindergarten und das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Mitten durch den Ort führt die Bundesstraße 399. Mit der RVE-Linie 286 "Düren – Gey – Kleinhau – Bergstein - Vossenack" ist dieser an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, uvm. sind vorhanden und machen Kleinhau zu einem attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens, auch für die umliegenden Ortschaften.
Ausstattung: Die Böden sind gefliest bzw. wurden aktuell mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt. Sonstiges: Die Büro- bzw. Praxisetage ist verfügbar nach Vereinbarung.

Die Kaltmiete beträgt 740,00 Euro zzgl. 100,00 Euro Nebenkosten sowie 120,00 Euro für die Heizung (je nach Verbrauch). Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. Keine Provision für den Mieter!

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 (kostenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 5-393-100tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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