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5PLUS+++FAMILIEN-FREUNDLICH. Geräumige 6-Zimmer-Whg. mit 145qm in Hürtgenwald-Kleinhau, Kreuzstr.+++

externe Objnr1-393-102tg-3
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau
LandDeutschland
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten5
Stellplätze2 Freiplätze
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete696 €
Nebenkosten220 €
Provision-
Kaution1.392 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr1-393-102tg-3 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau LandDeutschland
Etage1 Standort / BüroDüren
Wohnfläche145 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten5 Stellplätze2 Freiplätze
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete696 € Nebenkosten220 €
Provision- Kaution1.392 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ideal für eine Familie mit zwei oder drei schon schulpflichtigen Kindern!

Diese helle und ansprechende 6-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 145 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Sie wurde bisher als Zahnarztpraxis und auch Dentallabor genutzt und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Wohndiele eingerichtet werden könnte. Ferner sind zwei Toiletten mit Fenster und Waschbecken im Vorraum, sowie ein Bad mit Dusche und WC vorhanden. Eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltshilfen und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus 6 individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2027
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kleinhau, auf der Kreuzstraße, in einem Wohn- und Geschäftshaus. Neben drei weiteren Mietwohnungen gibt es im Erdgeschoss auch eine Praxis mit einem Arzt für Allgemeinmedizin.

Kleinhau ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Da Kleinhau der Verwaltungssitz der Gemeinde Hürtgenwald ist, befindet sich dort auch das Rathaus. Ein Kindergarten und das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Mitten durch den Ort führt die Bundesstraße 399. Mit der RVE-Linie 286 "Düren – Gey – Kleinhau – Bergstein - Vossenack" ist dieser an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, uvm. sind vorhanden und machen Kleinhau zu einem attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens, auch für die umliegenden Ortschaften.
Ausstattung: Ihre neue Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. wurden aktuell mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Zwei PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung dazu und befinden sich direkt vor dem Haus. Keine Kellerräume. Ein Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden. Sonstiges: Diese ansprechende Wohnung kann ab dem 01.11.2017 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 696,00 zzgl. Euro 100,00 Nebenkosten und Euro 120,00 Heizkosten (je nach individuellem Verbrauch). Kaution zwei Netto-Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 (kostenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-393-102tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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5PLUS+++PROVISIONSFREI. 145 qm BÜRO ...

Hürtgenwald / Kleinhau

Kaltmiete: 740 €

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mail@5plusimmo.de
Tel.: 0800 00 55 88 555

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