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5PLUS+++REIHENENDHAUS mit Garage und Sonnengrundstück in DN-Birgel, Fliederbusch.+++

externe Objnr3-349-142tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Standort / BüroDüren
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Stein
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis195.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objnr3-349-142tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ52355
OrtDüren LandDeutschland
Standort / BüroDüren Wohnfläche130 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen, Stein
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
TerrasseJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis195.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1964 in solider und massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen großen Garten mit überdachter Terrasse, eine Garage und einen PKW-Stellplatz in der Zufahrt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm und eine Nutzfläche von ca. 75 qm im Kellergeschoss. Die Grundstückgröße beträgt 455 qm.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Natursteinboden betreten Sie über einige Stufen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie die geräumige Küche mit Platz für eine mehrzeilige Einbauküche und einer Frühstücksecke. Der direkte Zugang von der Küche zum Esszimmer verkürzt Ihnen den Weg bei der Bewirtung Ihrer Gäste.

Vom Eingang aus erreichen Sie auch die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Von hier als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser ist leicht überschaubar und einfach zu pflegen. Nutzen Sie dieses grüne Stück Land zum Relaxen, Sonnen oder genießen Sie hier Ihren Grillabend mit der Familie und Freunden.

Über eine Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. In der Zwischenetage befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Ausreichend Frischluft und Tageslicht bietet Ihnen hier ein großes Fenster.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere, individuell nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume (davon ein Raum als Durchgangszimmer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 275.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Sie wohnen hier in Birgel, im Fliederbusch. Birgel ist mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ein Stadtteil von Düren und liegt am südwestlichen Stadtrand, ca. 4,7 km von der Ortsmitte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in ca. 5 Autominuten in den Dürener Ortsteilen Lendersdorf, Gürzenich und Rölsdorf erreichbar.
Ausstattung: Das Haus ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die vorhandenen Fenster verfügen über eine Doppelverglasung mit Stahlfensterrahmen, Natursteinfensterbänke und Rollläden. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Oktober 2016 erneuert wurde. Im Zuge des Einbaus wurde auch der Kamin mit einem Edelstahlinnenrohr versehen. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 275,2 kWh/(m²a).

Erneuert wurden im Jahr 2014 die Dachrinnen und Fallrohre. 2001 wurde die Hauseinfahrt neu gepflastert und die Garage 2015 mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Sonstiges: Sie können dieses attraktive Einfamilienhaus ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 195.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Das Objekt ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 630,00 Euro.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-142tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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