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+FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN UND GROSSEN GARTEN++

externe Objnr2921-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52441
OrtLinnich / Körrenzig
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.319 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungStrom, Elektro
HeizungsartNachtspeicher
BodenHolzdielen, Teppichboden, Fliesen
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach
Kaufpreis143.000 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei!
Stellplatzanzahl4
externe Objnr2921-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52441
OrtLinnich / Körrenzig LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche107 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße1.319 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BefeuerungStrom, Elektro
HeizungsartNachtspeicher BodenHolzdielen, Teppichboden, Fliesen
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach Kaufpreis143.000 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei! Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Linnich-Körrenzig vorstellen zu dürfen.
Das Haus aus dem Jahre 1937 wurde 1972 um einen Anbau erweitert und ist teilunterkellert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt ca.107 m² die sich auf 5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Wannenbad mit WC und Dusche sowie ein Gäste-WC verteilen.
Der Garten verfügt über große Rasenflächen mit altem Baumbestand und ein Gewächshaus. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca.1.319 m².
Am Haus befindet sich eine Stallgebäude mit großer Garage sowie mehreren Außenstellplätzen. Ein teilüberdachter Innenhof bietet den Zugang zu einer Waschküche, dem Stallgebäude und einer kleinen Werkstatt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2027
Endenergiebedarf: 205.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Körrenzig ist ein Ortsteil der Stadt Linnich an der nördlichen Grenze des Kreises Düren (NRW). Das Dorf liegt östlich der Rur an der B 57 zwischen Linnich und Rurich. Körrenzig war früher bekannt für sein Korbmacherhandwerk. Alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Schulen (Grundschule, Haupt-, Real- und Förderschule), Kindergarten, Hallenbad etc. sind in Linnich vorhanden und in ca.15-20 Minuten fußläufig erreichbar. In Körrenzig gibt es in ca. 300 m Entfernung zum angebotenen Objekt einen Kindergarten.
Die Wohnlage besticht durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zu Wiesen, Feldern und der Rur. Ob Sie gerne Wandern oder Radfahren, direkt von Körrenzig aus ist dies möglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich: Neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn ab Linnich zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Zudem besteht von Baal aus (ca. 3 km entfernt) eine DB-Anbindung nach Düsseldorf und Aachen. Die nächste Autobahnauffahrt A 46 Richtung Düsseldorf/Köln bzw. A 44 Richtung Aachen erreichen Sie in ca.10 Autominuten.
Ausstattung: Über wenige Stufen erreichen Sie die massive Echtholz-Haustüre und gelangen in das mit Retrofliesen ausgelegte Treppenhaus mit untergebautem Gäste-WC. Vom Flur aus betreten Sie das Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Zwei große Frontfenster sorgen für reichlich Tageslicht. An das Esszimmer angrenzend befindet sich eine vollständig ausgestattete Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Von der Küche aus gelangen Sie über wenige Stufen zum teilweise überdachten Innenhof mit Zugang zum Keller, zur Waschküche, dem Stallgebäude mit Abstellraum sowie zur großen Garage mit angrenzender Werkstatt. Sowohl der große Keller als auch ein zusätzlicher Dachboden über dem Stallgebäude sorgen für ausreichend Stauraum.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoß. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit mäßigen Dachschrägen aufgrund der vorhandenen großen Dachgauben. Die Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss findet sich ebenfalls im 1. OG.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.
Im gesamten Haus befinden sich Kunststofffenster mit teilweise Einfach- und Doppelverglasung sowie Rolläden.
Die Zimmertüren und Treppenstufen sind aus Echtholz. Unter den Teppichböden befinden sich alte Holzdielen.
Sonstiges: Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung des Hauses durch Nachtspeicheröfen.
In den 90er Jahren wurde das Haus neu verklinkert .
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung käuferprovisionsfrei für einen Kaufpreis von 143.000,-€ erworben werden.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157 314 64 69 0

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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