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+++EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IM HERZEN VON MERKSTEIN++

externe Objnr2927-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein
StraßeKirchrather Strasse
Hausnummer107
LandDeutschland
Standort / BüroAachen
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BefeuerungStrom, Öl
HeizungsartZentralheizung
BodenHolzdielen, Teppichboden, Fliesen
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
WintergartenJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis183.000 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei!
Stellplatzanzahl4
externe Objnr2927-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein StraßeKirchrather Strasse
Hausnummer107 LandDeutschland
Standort / BüroAachen Wohnfläche108 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BefeuerungStrom, Öl
HeizungsartZentralheizung BodenHolzdielen, Teppichboden, Fliesen
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
WintergartenJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis183.000 € ProvisionKäuferprovisionsfrei!
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: BIETERVERFAHREN !
Der ausgewiesene Kaufpreis 183.000 € ist als Startpreis zu verstehen.
Die Interessenten sind aufgefordert jeweils ihr maximales Gebot abzugeben, welches den Startpreis übersteigt.

Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen.
Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein vorstellen zu dürfen.
Das Haus aus dem Jahre 1954 wurde 1974 um eine Doppelgarage mit überdachtem Hauseingangsbereich sowie eine überdachte Terrasse ergänzt und ist voll unterkellert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt ca.108 m² die sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Gäste-WCs und ein Dusch-Wannenbad im Keller verteilen. Zudem verfügt das Haus über einen beheizbaren Flur im Hauseingangsbereich mit ca. 13 m² und einen Wintergarten mit ca. 24 m² Fläche. Der Dachboden wurde ausgebaut und könnte als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.
Der Garten verfügt teilweise über Rasenflächen, Beete, einen großen Garten-Fischteich, ein Gewächshaus, einen direkten Zugang zum Keller sowie zwei gemauerte Nebengebäude, die als Werkstatt oder Abstellfläche nutzbar sind.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca.603 m².
An den überdachten und abgeschlossenen Hauseingangsbereich schließen sich die beiden Garagen mit elektrischen Toren an. 2 weitere PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt davor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2027
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Naherholungsmöglichkeiten, z. B. zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren, finden Sie in ummittelbarer Nähe. Bis zur holländischen Grenze ist es nicht weit. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Ebenso sind Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist Alsdorf und ca. 7,5 km entfernt.
ÖPNV: Merkstein wird bedient von den AVV-Linien HZ3, HZ1, 21, 47, 57, 89, 147 und 430. Sie verbinden Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.
Die Euregiobahn ist über die Haltepunkte Herzogenrath-Alt-Merkstein und Herzogenrath August-Schmidt-Platz erreichbar. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind „Herzogenrath“ und „Übach-Palenberg“ an der Strecke Aachen - Aachen West - Kohlscheid - Geilenkirchen - Erkelenz - Rheydt Hbf - Mönchengladbach Hbf.
Ausstattung: Durch den in sich abgeschlossenen, überdachten Hauseingangsbereich erreichen Sie die Haustüre mit Treppenhaus und Diele. Dort befindet sich ein großes Gäste-WC und daneben der Rundbogen-Zugang zur Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie durch eine teils farbig bleiverglaste Holztür in das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin. Der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten ist von beiden Räumen aus durch bodentiefe Fenster zu betreten. Von hier aus besteht ein Zugang zu Garten, Hauseingangs-bereich und Garagen.
Die mit Teppich belegte Treppe führt ins 1. OG mit seinen drei Schlafzimmern und dem 2. großen Gäste-WC. Das ebenfalls über die Treppe erreichbare ausgebaute Dachgeschoß im 2. OG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dusch-Wannenbad befindet sich, ebenso wie der Waschmaschinenanschluss, ein großer Abstellraum, Heizungsraum und Öltanklager, im Keller.
Im gesamten Haus befinden sich doppelverglaste Kunststofffenster größtenteils mit Rolläden.
Die Zimmertüren bestehen aus furniertem Holz.
Die Böden im EG sind alle gefliest, im OG befinden sich teilweise Fliesen oder Teppichböden.
Einige Decken sind mit Zierbalken, Holzvertäfelung oder hellen Paneelen verkleidet.
Der offene Kamin im Wohnzimmer, ein Teil des Esszimmers sowie ein Schlafraum wurde mit Innenraumklinker versehen.
Sonstiges: Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Der ausgewiesene Kaufpreis 183.000€ ist als Startpreis zu verstehen.
Die Interessenten sind aufgefordert jeweils ihr maximales Gebot abzugeben, welches den Startpreis übersteigt.

Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen.
Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaker Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert

Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung durch eine Ölzentralheizung mit 5000 Liter-Tanks.
In den 90er Jahren wurde das Haus neu isolierverklinkert .
Im Jahre 2007 wurden doppelverglaste Kunstofffenster eingesetzt.
Eine SAT-Anlage sorgt für den Fernsehempfang.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157 314 64 69 0

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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