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5PLUS+++ZWEI EINFAMILIENHÄUSER auf großem Grundstück in Paustenbach bieten viele Möglichkeiten.+++

externe Objnr3-152-100tg-1
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße2.016 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl5
externe Objnr3-152-100tg-1 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche274 m² Grundstücksgröße2.016 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5 Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Diese Immobilie umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 274 qm Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer und ist ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung mit zwei oder drei Generationen ist denkbar. Ebenso die Vermietung von Ferienwohnungen.

Bei Haus 1 handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1950 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 160 qm verteilt sich auf drei Etagen. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, einen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studiozimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe möglich. Dieser Altbau wurde bereits umfangreich modernisiert. Die Bäder sind hell und modern gestaltet, die Fenster sind isolierverglast.

Bei Haus 2 handelt es sich um einen Neubau, welcher 2016/2017 in Holzrahmenständerbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich errichtet wurde und noch nicht ganz fertig gestellt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm für die Hauptwohnung und rund 34 qm für die Einliegerwohnung. Diese Immobilie ist nicht unterkellert.

Weitere Extras sind eine Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt, drei PKW-Stellplätze im Innenhof und ein massives Holzgartenhaus auf der Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 2.016 qm.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung für beide Immobilien erfolgen über eine in 2016 installierte Festbrennstoffheizung, im Neubau als Fußbodenheizung. Der Energieausweis zeigt für den Altbau einen Bedarfskennwert von 345,6 kWh/(m²a). Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Altbau vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2027
Endenergiebedarf: 345.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: H

Lage: Sie wohnen hier in Paustenbach, einem kleinen Gemeindeteil von Simmerath in der Städteregion Aachen, mit 338 Einwohnern (Stand 2011, Quelle: Wikipedia). Paustenbach liegt idyllisch im Nationlpark Eifel, zwischen Rurtal und Hohem Venn. Die Stadt Aachen, sowie Belgien und die Niederlande, sind über die Bundesstraße B 399 und die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A44 in Aachen-Brand, gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind in nur ca. 5 Autominuten im Zentralort Simmerath erreichbar.
Sonstiges: Sie können diese besondere Immobilie ab sofort erwerben. Preis auf Anfrage. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-152-100tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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