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+++ WOHNEN IN RUHIGER LAGE+AKTRAKTIVER BUNGALOW IN GANGELT+++

externe Objnr2955-JM
StatusArchiviert
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße813 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BodenParkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
externe Objnr2955-JM StatusArchiviert
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche140 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße813 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BodenParkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC Etagenzahl1
BauweiseMassiv DachbodenJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätNormal
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diesen idyllisch am Waldrand gelegenen Bungalow aus dem Baujahr 1971 anbieten zu dürfen.

Die Grundstücksgröße dieser Immobilie beträgt ca. 813 m². Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 5 Zimmer (Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer) Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.
Zusätzlich verfügt das Haus über Gästezimmer im Souterrain (+ ca. 16 m²) und einen großen Partykeller (+ 30 m²).
Der begehbare Speicher sorgt für weiteren Stauraum.
Die zum Wald gelegene Terrasse bietet Platz für einen überdachten Freisitz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2027
Endenergiebedarf: 197.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt in Gangelt nahe der niederländischen Grenze in ruhiger Waldrandlage nur 10 Autominuten von Geilenkirchen entfernt.
Gangelt setzt sich aktuell aus 19 Ortsteilen zusammen und hat lt. Einwohnermelderegister eine Bevölkerungszahl von 11.836 (Stand August 2013).
In Gangelt finden Sie eine Vielzahl unterschiedlichster Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.
Ein großes Vereinspotential und damit verbundene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen mit zur Attraktivität des Ortes bei.
Gangelt hat Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Den Zubringer zur A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in wenigen Autominuten. Der nächste Bahnhof (Strecke Aachen-Düsseldorf) befindet sich in Geilenkirchen und ist nur ca.10 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihrer neuen Immobilie und betreten die großzügige Diele, die auch Zugang zur Terrasse mit Freisitz sowie zum Kellergeschoss bietet.
Rechts von der Diele liegt sowohl die Küche, die über einen durch eine neuwertige Schiebeglastür abgetrennten Abstellraum verfügt, als auch der lichtdurchflutete, gemütliche Wohn-Essbereich.
Links von der Diele findet sich, neben dem praktischen Garderobenbereich und dem Gäste-WC, ein zusätzlicher Flur mit Zugang zu den drei Schlafräumen und dem hellen Wannen- und Duschbad.

Der Boden der Diele ist mit Steinzeug belegt, Wohn- und Esszimmer verfügen über Echtholzparkett, in der Küche wurden PVC-Fliesen verlegt und im Schlafbereich dominiert Teppichboden.
Die Innentüren bestehen aus weiß lackiertem Echtholz. Das Gäste-WC zeigt sich klassisch mit schwarzen und weißen Fliesen.
Über eine Steintreppe erreichen Sie von der Diele aus den Keller. Hier befindet sich das zusätzliche Gästezimmer im Souterrain sowie der große Partykeller.
Sonstiges: Das Haus ist voll unterkellert. Neben den bereits beschriebenen Räumlichkeiten findet sich hier noch eine Waschküche, ein Raum für die Öltanks und der Heizungsraum. Es handelt sich um eine Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Die von innen weißen und von außen braunen Kunststofffenster wurden in 2014 neu eingebaut und verfügen über Rolläden.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für TV- und Internetzugang.
Das elektrische Garagentor wird mittels Fernbedienung gesteuert. Die Waschküche des Hauses kann direkt von der Garage aus betreten werden. Auf dem Grundstück finden sich zwei weitere Stellplätze.
Optional kann die bestehende Einbauküche übernommen werden.

Das Haus kann von Ihnen Käuferprovisionsfrei zu einem Preis von 259.000 € erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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