Immobilien

+++ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN - IMPOSANTE VERKAUF UND LADENFLÄCHE IN LANGERWEHE+++

externe Objnr2957-SP
StatusAktiv
Betreuer45
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ52379
OrtLangerwehe
LandDeutschland
EtageEG
Standort / BüroAachen
Nutzfläche825 m²
Gesamtfläche825 m²
Ladenfläche630 m²
Lagerfläche120 m²
Verkaufsfläche630 m²
Nebenfläche75 m²
Stellplätze10 Freiplätze
BodenEstrich
BauweiseMassiv
StarkstromJa
AusstattungsqualitätNormal
Netto Kaltmiete3.000 €
Kaltmiete3.000 €
Nebenkosten500 €
Mietpreis pro qm3,64 €
Provision3,57 Netto-Kaltmieten incl. 19% Mehrwertsteuer
Kaution9.000 €
Stellplatzanzahl10
externe Objnr2957-SP StatusAktiv
Betreuer45 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ52379
OrtLangerwehe LandDeutschland
EtageEG Standort / BüroAachen
Nutzfläche825 m² Gesamtfläche825 m²
Ladenfläche630 m² Lagerfläche120 m²
Verkaufsfläche630 m² Nebenfläche75 m²
Stellplätze10 Freiplätze BodenEstrich
BauweiseMassiv StarkstromJa
AusstattungsqualitätNormal Netto Kaltmiete3.000 €
Kaltmiete3.000 € Nebenkosten500 €
Mietpreis pro qm3,64 € Provision3,57 Netto-Kaltmieten incl. 19% Mehrwertsteuer
Kaution9.000 € Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Die Verkaufs- / Austellungs- / Büro- oder Produktionsfläche in Frontlage, befindet sich in einer sehr gut frequentierten Einzelhandelslage in einem Gewerbegebiet unmittelbar an einem Wohngebiet.

Gegenüber einer Aldi-Filiale, Kleidungs-Outlet und weiteren interessanten Branchen. Im Objekt befindet sich zur Zeit ein Textileinzelhandel und eine Produktionsstätte für Backwaren

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 285.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 26.90 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gut besuchten Gewerbegebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zu großen Filialisten und Outlet-Märkten.

Gut erreichbar über die A4 (Köln-Aachen), sowie der Bahnanbindung (Aachen-Düren-Köln) und ebenfalls optimal direkt an der B264, der Verbindung von Eschweiler nach Düren.

Langerwehe ist einer von 15 Stadtteilen, gehört zum Kreis Düren und liegt zwischen Aachen (25km) und Köln (55km). Somit ergibt sich ein Einzugsgebiet von über 500.000 Einwohnern innerhalb von 30 Minuten und eine Bevölkerungsdichte von ca. 1.044 Einwohnern je km² (Infos Stadt Düren).

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Ausstattung: Das Mietprojekt verfügt über eine Zentrale Warmluftheizungsanlage auf ÖL mit unterirdischem Öltank.

Die Energieverbrauchsmessung erfolgt über Kalorienzähler.

Der Eingangsbereich hat eine moderne Automatiktüranlage mit Nebentür.

Von der Hofseite ist der Verkaufsraum mit einer Doppelflügel FH Tür zugänglich.
Sonstiges: Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 285.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 26.90 kWh/(m²*a)

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten; Vor- / Nachname, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.

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