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++ FRANKENBERGERVIERTEL -TOP GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON ALS ANLAGE ODER EIGENNUTZUNG ++

externe Objnr2959-SP
StatusArchiviert
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroAachen
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Wohneinheiten12
Anzahl Balkon/Terrassen1
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl1
Sat TVJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
AusstattungsqualitätGehoben
externe Objnr2959-SP StatusArchiviert
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroAachen Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Anzahl Wohneinheiten12
Anzahl Balkon/Terrassen1 BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl1 Sat TVJa
BauweiseMassiv BalkonJa
AusstattungsqualitätGehoben
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT


Wir freuen uns Ihnen diese moderne, sehr gepflegte Eigentumswohnung in Aachen (Frankenberger Viertel) vorstellen zu dürfen.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12 Parteienhauses aus dem Jahre 1963.

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren kernsaniert. Neue Strom- und Wasserleitungen incl.Wasseruhr wurden installiert, neue Böden wurden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Des weiteren wurden die Wohnungstüren erneuert.
Diese schöne Wohnung eigent sich durch ihre sehr gute Lage ideal als Anlageobjekt. Eine Eigennutzung für ein Paar oder eine kleine Familie wäre durchaus denkbar.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 an Studenten vermietet für eine Kaltmiete von 720,00 €.
Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 130,00 € ohne Heizkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2019
Endenergiebedarf: 146.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Aachen auf der Bismarckstraße (Frankenberger Viertel).
Das Viertel liegt nördlich der Bahnstrecke Aachen–Köln zwischen dem eigentlichen Ortskern Burtscheids und Forst in Aachen, Nordrhein-Westfalen. Es ist bekannt für die Burg Frankenberg (oder Frankenburg).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Apotheken sind in weinigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der Hauptbahnhof Aachen ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Diese attraktive Eigentumswohnung in Aachen (Frankenberger Viertel) auf der Bismarckstraße befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses und zeichnet sich durch Ihre gute Lage aus.

Die 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihren sehr guten Schnitt, ein gemütlicher Balkon und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot der Wohnung ab.

Durch die Eingangstür betreten Sie die großzügige Diele, von der alle Räume ausgehen.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten, modernen Laminatboden ausgelegt.

Die Küche, die mit einem modernen Fliesenboden ausgelegt ist und ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist, bietet Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Essecke. Ein Anschluss für die Waschmachine ist ebenfalls in der Küche vorhanden. Von dort aus erreichen Sie den großzüggen Sonnenbalkon. Die Balkonanlage vom ganzen Haus wurde 2016 erneuert.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Schrank, auch dort findet sich der Laminatboden wieder.

Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann und sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Tageslichtbad wurde vor ca. 3 Jahren saniert und besticht nun durch sein modernes, zeitloses Design. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls im Keller zur Verfügung.
Sonstiges: Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Wäschekeller und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume.

Für Programmvielfalt sorgt ein Kabelanschluss.

Diese attraktive Wohnung kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 239.000 Euro übernommen werden. Das Hausgeld beträgt 220€ darin sind bereits Rücklagen in Höhe von 44€ enthalten.

Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs
Telefon 02465-305760

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

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