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5PLUS+++ZWEI-FAMILIENHAUS mit 2 Garagen, Terrasse, Garten, Teich und vielen Extras in Elsdorf.+++

externe Objnr3-189-101tg-1
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße836 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl4
externe Objnr3-189-101tg-1 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche145 m² Grundstücksgröße836 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis295.000 € Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Ideal für zwei Generationen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Dieses sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1968 besteht aus zwei Wohnungen mit gleichen Grundrissen. Ferner gehören ein professionell angelegter Garten mit Teichanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, zwei PKW-Stellplätze, zwei Garagen und eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2010 zu diesem Objekt dazu. Die Grundstücksgröße beträgt 836 qm.

Hervorzuheben ist noch die Möglichkeit, dass auf dem Grundstück ein weiteres Zwei-Familienhaus gleicher Größe erstellt werden könnte. Auch der Erwerb von vier weiteren Garagen auf einer angrenzenden Parzelle ist möglich.

Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche verfügt über einen Balkon, im Erdgeschoss sind ca. 75 qm Wohnfläche vorhanden, sowie eine ca. 18 qm große Terrasse.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Alle Fenster haben Rollläden. Das Gebäude wurde 2002 aufwendig gedämmt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über sparsame Gasetagenheizungen. Die Thermen sind 2004 erneuert worden und befinden sich nicht in der Wohnung, sondern in einem entsprechenden Kellerraum. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 152,9 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner kann hier ebenso genutzt werden, ferner ein zusätzlicher Trockenraum. Ein als Werkstatt hergerichteter Kellerraum ist für den Hausmeister und Gärtner vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2019
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses sehr ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Berrendorf, in der Kantstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule, Kindergarten, sowie Bäcker und kleinere Geschäfte sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in ca. 5 Autominuten in Elsdorf erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Alle Fenster haben Rollläden. Das Gebäude wurde 2002 aufwendig gedämmt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über sparsame Gasetagenheizungen. Die Thermen sind 2004 erneuert worden und befinden sich nicht in der Wohnung, sondern in einem entsprechenden Kellerraum. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 152,9 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner kann hier ebenso genutzt werden, ferner ein zusätzlicher Trockenraum. Ein als Werkstatt hergerichteter Kellerraum ist für den Hausmeister und Gärtner vorhanden. Sonstiges: Sie können diese attraktive Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 295.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Die beiden Wohnungen inklusive der Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Bei einer bisherigen Jahresmiete Inklusive der Vergütung für den Solarstrom von ca. 14.500,- Euro entspricht die Verzinsung ca. 5,0%.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-189-101tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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