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5PLUS+++KAPITALANLAGE! Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzau, Mühlengasse.+++

externe Objnr3-372-116tg-1
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche239 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße170 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Wohneinheiten3
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.725 €
externe Objnr3-372-116tg-1 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche239 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße170 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Wohneinheiten3 Etagenzahl2
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis259.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.725 €
Objektbeschreibung: Ideal als Kapitalanlage!

Gerne bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte und laufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kreuzau an. Das Objekt besteht aus:

Erdgeschoss:
+ Ladenlokal mit ca. 76 qm Gewerbe- und ca. 16 qm Nutzfläche
+ Innenhof zur allgemeinen Nutzung

1. Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 qm und separatem Duschbad
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche und Bad von 2012

2. Ober-/Dachgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche.

Kellergeschoss:
+ 69 qm Nutzfläche

Das Grundstück ist 170 qm groß.

Das Haus wurde 1907 errichtet und um einen rückwertigen Anbau im Jahr 1935 erweitert. Im zweiten Weltkrieg ist das Gebäude ausgebrannt, die tragenden Bauteile sind aber in gutem Zustand erhalten geblieben, so dass es wieder aufgebaut werden konnte. Im Jahr 1964 sind dann neben dem Ausbau des Dachgeschosses erhebliche Sanierungsarbeiten ausgeführt worden, wie Erneuerung der Dacheindeckung, Zimmerdecken abgehangen, neue Bäder, Erneuerung der elektrischen Installationen. Die Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite wurden 1984 eingebaut und aktuell mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2025
Endenergiebedarf: 214.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Mühlengasse in Kreuzau. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Schule und Kindergarten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Beheizt werden alle Wohnungen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011, die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 214,7 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Das Ladenlokal und alle drei Mietwohnungen sind derzeit vermietet. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Sonstiges: Sie können dieses sehr gepflegte Mietshaus ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 259.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bei einer Jahresmiete von Euro 20.700,- entspricht die Verzinsung ca. 8%.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 (gebührenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-372-116tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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