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5PLUS+++WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in Düren (Birkesdorf), Zollhausstr.+++

externe Objnr3-349-143tg-2
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer9
Stellplätze1 Garage
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl3
DachbodenJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3-349-143tg-2 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße384 m²
Anzahl Zimmer9 Stellplätze1 Garage
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden Etagenzahl3
DachbodenJa BalkonJa
GartennutzungJa Kaufpreis199.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal als Kapitalanlage oder auch zur gewerblichen Selbstnutzung.

Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte und bereits teilweise modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 mit ca. 230 qm Wohn- und Nutzfläche an. Hier besteht die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung als auch der Umbau zu einem reinen Mietshaus mit kleineren Wohneinheiten.

Das bisher von einem IT-Unternehmen genutzte Gebäude besteht aus:

Erdgeschoss:

+ Ladenlokal/Büro mit ca. 45 qm Gewerbe-/Nutzfläche,
bestehend aus zwei Räumen, Teeküche und WC

+ 4 Räume mit ca. 50 qm Gewerbe-/Nutzfläche,
als Werkstatt, Lager, etc., mit Ausgang zum Innenhof/Garten

1. Obergeschoss:
+ 2 Büroräume mit Balkon, ca. 45 qm Gewerbe-/Nutzfläche
+ 3 Büroräume und ein Bad, ca. 44 qm Gewerbe-/Nutzfläche

2. Obergeschoss:
+ 2 Räume, die zu einer Wohnung mit Bad und Küche ausgebaut werden könnten,
ca. 42 qm Wohnfläche.

Der Speicher ist nicht ausgebaut, das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Grundstück ist 384 qm groß und kann von der Parallelstrasse (Tuchbleiche) aus bebaut werden. Es gehören noch eine Garage und zwei PKW-Stellplätze zu dem Objekt, die sich auf diesem hinteren Bereich befinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2027
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Zollhausstraße in Düren-Birkesdorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Schule und Kindergarten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Das Objekt ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2014 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Einbau einer Gas-Brennwerttherme für das Erdgeschoss und den hinteren Teil des ersten Obergeschosses. Hierzu gehörten auch die Verlegung der Heizkörperrohre (Vor- und Rücklauf), sowie der Einbau der Heizkörper. Verlegung einer neuen Gasleitung in den rückwärtigen Teil des Erdgeschosses. Der vordere Teil des 1. Obergeschosses und das gesamte 2. Obergeschoss werden über eine Gastherme im Dachgeschoss versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 210,0 kWh/(m²a).

Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und hinteren Teil des 1. Obergeschosses. Dort auch Austausch eines Fensters gegen einen Balkontür.

Erneuerung der Fußböden in den Büroräumen im Erd- als auch im gesamten 1. Obergeschoss.

Einbau einer Innenständerwand an den Giebelseiten des vorderen Zimmers im 1. Obergeschoss zu Schallschutzzwecken.

Vorbereitende Arbeiten für ein Bad im 1. Obergeschoss. Teilweise Erneuerung der Abwasserrohre. Anbau einer kleinen Küche im Erdgeschoss inklusive WC mit Fenster.

Vernetzung des Erd- und 1. Obergeschosses mit KAT 7 Kabel und Einrichtung eines Serverraumes inklusive Einbau von zwei Klimaanlagen. Teilweise Erneuerung der Elektrik. Ein TV-Kabel-Anschluss ist vorhanden.

Einbau einer neuen Außentür im Werkstattbereich und Durchführung von Malerarbeiten.
Sonstiges: Sie können diese attraktive Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 199.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 (gebührenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-143tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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