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5PLUS+++STADTWOHNUNG MIT SONNEN-BALKON! Helle 3-Zimmer-Wohnung in Düren, Girbelsrather Str.+++

externe Objnr1-349-302tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etage3
Standort / BüroDüren
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete490 €
Nebenkosten200 €
Provision-
Kaution980 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr1-349-302tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss Etage3
Standort / BüroDüren Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BodenLaminat, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal Kaltmiete490 €
Nebenkosten200 € Provision-
Kaution980 € Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal für ein berufstätiges Paar!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 85 qm und befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug!) eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Auch ein Sonnenbalkon mit Markise gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und schön helle Wohnzimmer, in dem Sie auch eine Essecke unterbringen können. Die Fenster und Balkontür lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus betreten Sie den gefliesten und überdachten Balkon in Süd-Lage, der Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe bietet. Genießen Sie hier den Feierabend nach stressigen Arbeitstagen oder entspannen Sie in einem bequemen Liegestuhl in der Sonne.

Die helle und freundliche Küche bietet Platz für eine maßgeschneiderte 1-zeilige Einbauküche sowie einen Essbereich. Darüber hinaus sind hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Ein von der sehr geräumige Diele aus zugänglicher Wandschrank bietet zusätzlich Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien. Der Einbau einer Kücheneinrichtung vom Eigentümer ist nach Absprache möglich.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Entspannung mit ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das modernisierte Badezimmer ist attraktiv gestaltet. Badewanne, Dusche und Waschbecken wurden hier mit weißen Wand- und sandfarbenen Bodenfliesen sowie passenden Dekor-Bordüren aufeinander abgestimmt. Das separate WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan und wurde im gleichen Stil ebenfalls erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2026
Endenergiebedarf: 237.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Sie wohnen hier in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Düren, in der Girbelsrather Straße (in diesem Abschnitt Einbahnstraße). Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird durch eine im Jahr 2012 neu eingebaute Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 237,3 kWh/(m²a). Sonstiges: Diese ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar und kann ab dem 01.03.2018 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 490,00 zzgl. Euro 200,00 Nebenkosten (bei 2 Personen) inkl. Wasser und Heizung (je nach Verbrauch!), sowie Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice. Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit für Euro 50,00 monatlich zusätzlich angemietet werden. 2 KM Kaution.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 (kostenfrei) oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-302tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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