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5PLUS+++WOHNEN AUF ZWEI EBENEN. 3-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Dachterrasse in DN-Rölsdorf.+++

externe Objnr1-349-303tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete740 €
Nebenkosten180 €
Provision-
Kaution2.220 €
externe Objnr1-349-303tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ52355
OrtDüren LandDeutschland
Etage1 Standort / BüroDüren
Wohnfläche122 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen DachbodenJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal Kaltmiete740 €
Nebenkosten180 € Provision-
Kaution2.220 €
Objektbeschreibung: Ideal für ein berufstätiges Paar.

Diese helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in einer 1998 kernsanierten alten Wassermühle, befindet sich in der 1. und 2. Etage und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 122 qm.

In der ersten Etage bietet Ihnen das helle und geräumige Wohnzimmer ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und ganz bequem Ihre Couchgarnitur und eine Essecke unterzubringen. Die Fenster und Balkontüren sorgen hier für einen schönen Lichteinfall. Von hier aus begehen Sie auch die ca. 16 qm große Dachterrasse in Westlage mit Platz für Ihre Sitzgruppe und Ihre Liegestühle.

Die schön helle Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, bietet Platz für eine zwei- oder dreizeilige, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung. Die Böden hier sowie im Wohnbereich und in der Diele sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Der attraktive dritte Raum kann individuell nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC, befindet sich hier in der 1. Etage und rundet Ihren Komfort angenehm ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss zum sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Hier ist der Boden mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Von hier erreichen Sie über eine Falttreppe auch den Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das moderne, mit hellen Keramiken und Fliesen ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC versehen und bietet zudem Platz für zusätzliche Badmöbel und Fitnessgeräte. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und viel Licht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2025
Endenergieverbrauch: 107.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage in Düren-Rölsdorf mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ca. 5-10 Bus- bzw. Autominuten entfernt. Die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein. Ein Haustier (Hund/Katze) ist nach Absprache erlaubt.
Ausstattung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 107,5 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss, der lediglich von Ihnen angemeldet werden muss. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Sonstiges: Diese sehr ansprechende Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar und kann ab dem 01.04.2018 oder nach Vereinbarung (ggf. auch früher) Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 740,00 zzgl. Euro 180,00 Nebenkosten (inkl. Heizung, je nach Verbrauch). Kaution drei Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-303tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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