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+++5PLUS+1-2 FAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN ALDENHOVEN+KÄUFERPROVIONSFREI+++

externe Objnr3012-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.894 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BodenFliesen, PVC, Teppichboden
Etagenzahl2,5
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach
Kaufpreis179.000 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei
Stellplatzanzahl6
externe Objnr3012-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche219 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.894 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BodenFliesen, PVC, Teppichboden Etagenzahl2,5
Sat TVJa BauweiseMassiv
DachbodenJa BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach Kaufpreis179.000 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus in bester Lage von Aldenhoven (direkt am Römerpark) anbieten zu dürfen.

Die gesamte Grundstückgröße beträgt ca. 1.894 m². Der weitreichende, in mehrere Bereiche unterteilte Garten besitzt sowohl Rasenflächen, als auch alten Baumbestand und bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Das sanierungsbedürftige Objekt verfügt über einen Anbau mit großem Hobbyraum, eine Werkstatt, eine voll unterkellerte Doppelgarage sowie einen überdachten Freisitz.

Die Wohnfläche von ca. 219 m² (+ ausgebautem Dachgeschoss mit Nasszelle) verteilt sich wie folgt:

Wohnung 1 im EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum = ca. 113 m².

Wohnung 2 im 1. OG: Diele, Küche, Abstellraum, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon/Loggia = ca. 106 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergiebedarf: 336.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf mit direktem Autobahnanschluss zur A 44 an der B56.
Die Gemeinde wird mit Bussen des Aachener Verkehrsverbundes mit allen Nachbargemeinden verbunden: Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Jülich, Linnich, Aachen und Geilenkirchen. Im Gemeindegebiet Aldenhoven gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zusammen mit der Stadt Linnich eine Gesamtschule.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind vorhanden.
Aldenhoven verfügt über ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz. Der Blausteinsee, ein künstlicher See auf dem Gebiet der Nachbarstadt Eschweiler, dient als Naherholungsgebiet für die umliegenden Städte. Er wird von einem breiten Grüngürtel umgeben, in dem sich Wanderwege und separate Reitwege befinden.
Ausstattung: Sie betreten die Immobilie durch einen Windfang, der ebenfalls Zugang zum Hauswirtschafts- und Heizungsraum, die Werkstatt im Anbau sowie den überdachten Freisitz der EG-Wohnung bietet.

Die Wohnung selbst findet sich links des Hausflurs und beginnt mit der Küche, an die sich das Wohnzimmer anschließt. Durch einen weiteren Flurbereich gelangen Sie sowohl zum Schlafzimmer als auch ins Tageslichtbad.

Durch die Diele außerhalb der EG-Wohnung erreichen Sie über den 1. Teil der Holztreppe den im Anbau befindlichen geräumigen Hobbyraum. Im weiteren Verlauf der Treppe befindet sich der Zugang zur OG-Wohnung.

Hier sind alle Räume vom Flur aus erreichbar: das Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zu Küche und Abstellraum, ein etwas kleinerer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia, den Hauswirtschaftsraum sowie das Bad.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (Nasszelle und Heizungsanschlüsse sind vorhanden).
Sonstiges: Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung der OG.Wohnung durch eine Ölzentralheizung und die EG-Wohnung wird durch eine Nachtspeicherheizung bedient.
Die SAT-Anlage sorgt für den TV-Zugang.
Vor der Doppelgarage und Toreinfahrt finden sich auf dem Grundstück vier weitere PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie kann von Ihnen Käuferprovisionsfrei nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 179.000 ,- € erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157-31464690

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

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