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+++5PLUS+3 FAMILIENHAUS IN HS-OBERBRUCH+2GARAGEN+GARTEN+VERMIETET+++

externe Objnr3035-JM
StatusArchiviert
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche173 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
externe Objnr3035-JM StatusArchiviert
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche173 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße590 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche173 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2,5
BauweiseMassiv BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Objektbeschreibung: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses freistehende, teilunterkellerte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Oberbruch.
Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1937.
1990 erfolgte eine Komplettsanierung (incl. Sanitär und Elektrik) sowie der Dachausbau und der Anbau von zwei Garagen.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m².
Das Haus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten (Kaltmiete z.Zt. insgesamt = 1.021 € ) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich wie folgt verteilt:

Wohnung 1 (EG): 58,38 m² (3 Zimmer)
Küche, Duschbad, Gäste-WC (außerhalb der Wohnung), Ess-, Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum.

Wohnung 2 (OG): 62,96 m² (3 Zimmer)
Küche, Duschbad, Balkon (am Treppenhaus), Ess-, Wohn- und Schlafzimmer.

Wohnung 3 (DG): 51,95m² (2 Zimmer)
offene Küche zum Wohn/Esszimmer, Wannen- u. Duschbad, Schlafzimmer, Flur, Balkon.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Oberbruch, einem Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg, und liegt südöstlich des Kernortes ca. 25 km von der niederländischen Grenze entfernt im Tal der Wurm.
Es finden sich hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie eine Gesamtschule.
Die Buslinien 493 und 401 sowie die Regionalbahn-linie 33 stellen den ÖPNV zwischen den Gemeinde-
teilen und der Kreisstadt Heinsberg sowie dem Bahnhof Lindern (Linie Aachen-Düsseldorf) sicher.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A46 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Es gibt mehrere gut ausgebaute Radwege in die Nachbarorte – Erholungssuchende nutzen den Rurradweg oder erwandern das Wurmtal. Beliebt ist auch der in der Nähe gelegene Ratheimer Adolfosee.
Ausstattung: Durch den hell gefliesten Eingangsbereich erreicht man zunächst das zur EG-Wohnung gehörende Gäste-WC und das Treppenhaus mit Durchgang zum gepflasterten Innenhof.
Die EG-Wohnung betritt man durch das zur Küche hin offene große Esszimmer. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer und über wenige Stufen Abstellraum, Bad und Schlafzimmer.
Der Küchenboden ist mit PVC, die Zimmer mit Teppichböden ausgestattet, das Duschbad zweckmäßig hell gefliest.
In Wohnung 2 gelangt man über die mit PVC ausgelegte Treppe. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich der zur Wohnung gehörige Balkon. Die Wohnung betritt man durch das zum Esszimmer hin offene Wohnzimmer. Daran schließt sich die große Küche an. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man über wenige Stufen Duschbad und Schlafzimmer. Dieses wurde mit Teppichboden, die weiteren Räume mit Laminat ausgestattet.
Im weiteren Verlauf des Treppenhauses gelangt man in die, zum Wohn-Esszimmer hin offene Küche der Dachgeschosswohnung. Von hier aus erreicht man zum einen das Schlafzimmer, zum anderen, über wenige Stufen das mit zeitlos geflieste Wannen-Duschbad mit anschließendem großen Balkon. Die Räume im DG sind mit Teppichböden belegt.
Sonstiges: Die drei Wohnungen des Hauses werden über eine Gasheizung beheizt, Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser.
Im Keller befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner für alle Mietparteien.
Eine SAT-Anlage sorgt für den TV Zugang.
Die weißen Kunststofffenster sind 2fach verglast.
Neben den beiden vermieteten Garagen, bietet der Innenhof weitere Kfz-Stellplätze.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 179.000 € erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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