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++5plus+KOMFORTABLES DOMIZIL MIT MEHRWERT IN BESTLAGE VON GEILENKIRCHEN ++KÄUFERPROVISIONSFREI++

externe Objnr3049-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.442 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Stein, Fliesen
Etagenzahl1,5
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis634.000 €
ProvisionKäuferprovisonsfrei
Stellplatzanzahl4
externe Objnr3049-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche172 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.442 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenLaminat, Stein, Fliesen Etagenzahl1,5
Sat TVJa BauweiseMassiv
DachbodenJa KücheEinbauküche
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis634.000 €
ProvisionKäuferprovisonsfrei Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses in Bungalowbauweise errichtete komfortable Einfamilienhaus in Premiumlage inkl. freistehender Doppelgarage mit einer Gesamtgrundstücksgöße von ca. 1.442 m² anbieten zu dürfen.

Zu diesem Objekt bieten wir einen 360-Grad-Rundgang. Diesen finden Sie unter :
http://www.ogulo.de/1428/2954-JM

Das Haus verfügt über einen weitläufigen, teilweise durch Naturhecken und Steinmauer begrenzten, uneinsehbaren Garten und zwei große Terrassen (1 überdachter Freisitz) in mediterranem Stil.
Diese top gepflegte Immobilie wird Ihnen in einem frischen Innenanstrich übergeben.
Das voll unterkellerte Objekt wurde ursprünglich 1953 erbaut - in 2007 erfolgte eine Komplettsanierung und Modernisierung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² (+ 25 m² Gästebereich im Keller), die sich auf 6 Zimmer, 2 Dusch-Wannenbäder,
1 Duschbad (Untergeschoss), 1 Gäste-WC, Küche und Diele verteilt.
Die Doppelgarage verfügt über eine Trennwand und einen Abstellraum für Gartengeräte - von der linken Garage aus besteht, durch ein weiteres Garagentor, eine direkte Zufahrt zum Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentraler Lage von Geilenkirchen (Vogelviertel).
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen unmittelbar an der niederländischen Grenze am Südostrand des Selfkant im Tal der Wurm. Zum Stadtgebiet gehört das Naherholungsgebiet Teverener Heide.
In Geilenkirchen findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf). Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten.
Ausstattung: Über den gepflegten Hauseingangsbereich betreten Sie das Objekt und gelangen in die Diele mit Zutritt zu Garderobe, Gäste-WC und einem großen Raum, der sowohl als Büro, als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Links von der Diele befindet sich ein Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern im EG und der Treppenaufgang zum OG. Sowohl Diele als auch Flur und Treppe verfügen über einen pflegeleichten Steinteppichboden.
Von der mit hochwertigem Steinboden und zeitloser Einbauküche ausgestatteten Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich der direkt an das komfortable Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche angrenzt.
Durch eine Glastür erreichen Sie den mit wertigem Laminat in Nussbaumoptik belegten großzügigen Wohn-Essbereich. Durch zwei Schiebetürenfenster erreichen Sie von hier aus beide Terrassen und den Garten.
Über das Treppenhaus mit modernem Geländer in Glas-Metalloptik gelangen Sie in das 1. OG. Hier findet sich ein Schlafzimmer mit Gaube und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Das geräumige helle Bad ist mit einer, in die Badewanne integrierte, Duscheinheit versehen. Vom Bad aus besteht ein Zugang zum Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Im, größtenteils mit hochwertigem Steinzeug gefliesten, Keller befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich für Gäste inklusive im mediterranen Stil gefliestem Duschbad.
Im ganzen Haus wurden teilweise weiße Zimmertüren aus Holz oder moderne Glasdurchgangstüren verbaut. Die Fliesen der beiden Hauptbäder sowie des Gäste-WCs sind zeitlos in elegantem schwarz/weiß gehalten.
Die Terrassen wurden Bruchsteinen belegt, Auffahrt und Eingangsbereich sind gepflastert.
Sonstiges: Das Haus ist voll unterkellert. Neben den bereits beschriebenen Räumlichkeiten (25 m² Gästebereich inkl. Duschbad) findet sich hier noch eine Waschküche, ein Raum für Öltanks und der Heizungsraum sowie zwei weitere Abstellräume.
Die Ölzentralheizung bedient das Objekt mit Warmwasser.
Die SAT-Anlage sorgt für den TV-Zugang, eine Alarmanlage für die Sicherheit.
Das Haus verfügt im EG über elektrischen Rolläden. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und abschließbar.
Die beiden elektrischen Garagentore werden mittels Fernbedienung gesteuert.
Neben der Doppelgarage finden sich auf dem Grundstück zwei weitere PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung käuferprovisionsfrei für einen Kaufpreis von 634.000,-€ erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

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