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5PLUS+++HISTORISCHER GUTSHOF VON 1818 - Wohn- und Nebengebäude auf großem Grundstück, in Golzheim+++

externe Objnr3-399-104tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche321 m²
Grundstücksgröße11.222 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BodenParkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach
Kaufpreis469.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
externe Objnr3-399-104tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche321 m² Grundstücksgröße11.222 m²
Anzahl Zimmer15 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BodenParkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
TerrasseJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach Kaufpreis469.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung mit zwei oder drei Generationen ist denkbar.

Diese historische Hofanlage wurde ca. 1818 erbaut und besteht aus einem Haupthaus mit jeweils einem Anbau rechts und links. Ferner einer ca. 1950 erbauten Lagerhalle mit freitragendem Dach und weiteren Nebengebäuden zu Wohn- und Nutzzwecken. Die Grundstücksgröße beträgt 11.222 qm.

Das Haupthaus und die Anbauten wurden massiv mit Ziegelmauerwerk erstellt.

Im Erdgeschoss des Haupthauses mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Wohndiele, Flur, Arbeitszimmer, WC. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bügelzimmer, Bad, Flur. Im Dachgeschoss ist ein nicht ausgebauter Speicher, im Untergeschoss ein Gewölbekeller mit mehreren Abteilen.

Der Anbau rechts hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm. Im Erdgeschoss sind Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad. Im Obergeschoss drei individuell nutzbare Räume. Im Untergeschoss der Gewölbekeller.

Im Anbau links befindet sich im Erdgeschoss die Heizung und ein Lagerraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller.

Im renovierten Nebengebäude links der Durchfahrt ist eine vermietete Wohnung mit ca. 56 qm im Erdgeschoss. Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Arbeitszimmer. Über einen separaten Eingang erreicht man einen Hobbyraum mit Öllager und die Waschküche.

Die große Halle mit freitragenden Dach im hinteren Bereich des Innenhofs hat eine Fläche von ca. 525 qm.

Weitere Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten als Lagerfläche, Garagen, Stallungen und Wohnraum.

 
Energieausweis
Art: in Bearbeitung

Lage: Sie wohnen hier auf dem historischen Gutshof Neu-Seelrath am Ortsrand von Golzheim, einem Ortsteil von Merzenich im Kreis Düren mit ca. 1.350 Einwohnern. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B264 sind Sie schnell in Köln (35 km), Düren (8 km) oder Buir (5 km). Die katholische Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien fahren aber nur werktags und nicht an Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen durch den Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Post u.v.m. sind in Merzenich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso die Kreisstadt Düren, mit weiterführenden Schulen, allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.
Ausstattung: Der Gutshof und die Außenanlagen sind insgesamt gepflegt, aber sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist einfach, die Elektroinstallation technisch überaltert. Im Haupthaus sind teilweise bereits Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung eingebaut worden. Die Böden in Wohn- und Esszimmer sind Parkett ausgestattet, die übrigen Räume gefliest oder mit Teppich und Linoleum ausgelegt. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, der vorhandene Stahltank fasst ca. 12.000 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt zentral über den Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, die Entwässerung in eine Kleinkläranlage mit Drei-Kammersystem (Kanal nicht vorhanden). Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Sonstiges: Sie können diese außergewöhnliche Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 469.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit, Geschäftsstelle Düren.

Telefon: 0 24 21 - 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-399-104tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend.

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