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5PLUS+++FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS mit gehobener Ausstattung in Kreuzau-Stockheim+++

externe Objnr3-372-117tg-3
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße693 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
SwimmingpoolJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis319.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl4
externe Objnr3-372-117tg-3 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche165 m² Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße693 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett Sat TVJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa SwimmingpoolJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis319.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Ideal für ein Paar mit gehobenen Ansprüchen oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in solider und massiver Bauweise errichtet. Es ist sehr gepflegt und wurde bereits umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 qm, davon ca. 110 qm im Erdgeschoss und ca. 55 qm im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 110 qm inklusive Schwimmbad (ca. 51 qm) und Partyraum (ca. 32 qm), zzgl. ca. 30 qm der zwei Garagen. Das Grundstück hat eine Größe von 693 qm.

Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss mit offener Galerie befinden sich zwei weitere, individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Räume, davon einer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Werkräumen als besondere Ausstattung ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche und WC. Ferner ein Partyraum mit Theke und offenem Kamin.

Auch ein pflegeleichter Garten mit Terrasse, teilweise überdacht, ein Gartenhaus, zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und weitere PKW-Stellplätze in der Zufahrt, gehören ebenfalls zu diesem besonderen Objekt dazu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2028
Endenergieverbrauch: 43.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Sie wohnen hier im Randbereich von Stockheim, am Günster, einer Anwohnerstraße, die nicht dem Durchgangsverkehr dient. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und mit viel Natur umgeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel und eine Bäckerei, sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte, sind in ca. 5 Autominuten in Düren oder Kreuzau erreichbar.
Ausstattung: Ihr neues Zuhause mit gehobener Ausstattung ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Alle Fenster sind von 2006/07 und verfügen über eine Doppel- oder Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Das Gäste-WC wurde 1996 modernisiert, das Bad im Erdgeschoss 1999 und im Obergeschoss 1997. Die Böden sind gefliest, im Schlafzimmer ist Parkett, in einem Kinderzimmer Teppichboden verlegt. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung und Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die monatlichen Stromkosten für die Heizung betragen gemäß Abrechnung für das Jahr 2017 im Monat nur 157,00 Euro. Ergänzend wird mit einem neuwertigen Specksteinofen aus dem Baujahr 2008 beheizt (Kaufpreis 13.500,- Euro). Die Installation einer Photovoltaikanlage bietet sich an, ein Gasanschluss ist in der Straße ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von nur 43,6 kWh/(m²a).
Sonstiges: Sie können diese besondere Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 319.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit, Niederlassung Düren.

Telefon: 0 24 21 - 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-372-117tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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