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++5plus+BARRIEREARM+WELLNESS++EINFAMILIENHAUS IN ALSDORF-WARDEN+AUFZUG+SAUNA+2 OFFENE KAMINE++

externe Objnr3074-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße671 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BodenFliesen, Teppichboden
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
SeniorengerechtJa
Gäste WCJa
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis299.900 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objnr3074-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche140 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße671 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BodenFliesen, Teppichboden Etagenzahl2
Sat TVJa BauweiseMassiv
DachbodenJa TerrasseJa
GartennutzungJa SeniorengerechtJa
Gäste WCJa SaunaJa
SwimmingpoolJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis299.900 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ideal für ein Paar mit individuellen Ansprüchen oder auch Personen mit
eingeschränkter Beweglichkeit.

Zu diesem Objekt bieten wir einen 360-Grad-Rundgang. Diesen finden Sie unter :
http://www.ogulo.de/1428/2962-RH

Dieses freistehende, barrierearme Einfamilienhaus wurde 1983 in solider und massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, eine Küche, einen individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad, zwei Gäste-WC´s mit Fenster, einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse, eine Garage und einen PKW-Stellplatz in der Zufahrt. Ferner gehört ein großzügiger Wellness-Bereich dazu. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 132 qm und eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Die Grundstückgröße beträgt 671 qm.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie durch das Treppenhaus im Erdgeschoss Ihre Wellness-Oase, bestehend aus einem Schwimmbad und einer Sauna mit angrenzender, ebenerdiger Dusche. Im benachbarten Ruheraum mit offenem Kamin gönnen Sie sich eine Auszeit. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden und rundet Ihrem Komfort angenehm ab.

Über eine Natursteintreppe mit geschmiedetem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Alternativ können Sie den Fahrstuhl nutzen, der groß genug ist um einen Rollstuhl aufzunehmen.

Durch die Hanglage des Grundstücks sind Sie im Obergeschoss zur Rückseite hin wieder auf Erdgeschoss-Niveau.

Hier im Obergeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, offenem Kaminzimmer. Die geräumige Küche mit Platz für eine zweizeilige, maßgefertigte Einbauküche bietet einen direkten Ausgang zur überdachten Terrasse und verkürzt Ihnen den Weg bei der Bewirtung Ihrer Gäste.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2027
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sie wohnen hier in Warden, einem Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise im nahegelegenen Hoengen und in Alsdorf vorhanden, das gleiche gilt für Ärzte und Apotheken.

ÖPNV: Warden gehört zum Stammgebiet Herzogenrath / Alsdorf / Würselen im Aachener Verkehrsverbund. Die drei Wardener Bushaltestellen "Am Höfchen", "Auf dem Bungart" und "Warden Kirche" werden von den Alsdorfer Stadtbuslinien AL1 und AL4 (Alsdorf-Annaplatz - Mariadorf - Begau - Warden - Hoengen) sowie der Linie 28 (Mariadorf Dreieck - Hoengen - Warden - Kinzweiler - Hehlrath - Röhe - Eschweiler Bushof - Weisweiler - IGP/Wilhelmshöhe) bedient.

Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 "Köln / Aachen" in Eschweiler ist ca. 5 Minuten entfernt, im benachbarten Alsdorf fahren Sie auf die A44 in Richtung Düsseldorf oder die Niederlande.
Ausstattung: Vom Wohnzimmer aus haben Sie natürlich ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser ist leicht überschaubar und einfach zu pflegen. Nutzen Sie dieses grüne Stück Land zum Relaxen, Sonnen oder genießen Sie hier Ihren Grillabend mit der Familie und Freunden.

Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Über ein Ankleidezimmer betreten Sie zum einen das Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, zum anderen das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse. Darüber hinaus haben Sie im Obergeschoss noch einen kompakten, individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum und ein separates WC mit Fenster.

Ihr neues Zuhause ist gepflegt, die gehobene Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und Rollläden. Die Böden sind gefliest, im Schlafzimmer ist Laminat, im Gästezimmer Teppichboden verlegt. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche 2015 erneuert wurde, die Warmwasserversorgung über eine Solaranlage. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 135,7 kWh/(m²a). Der vorhandene Öltank ist als Erdtank vor der Immobilie in den Boden eingelassen, so dass es im Haus zu keiner Geruchsbelästigung kommt. Der Technikraum für Heizung und Schwimmbad befindet sich im Eingangsbereich, gegenüber vom Hauswirtschaftraum mit Einbauschränken und Stellplätzen für Waschmaschine, Trockner, sowie weiterem Mobiliar.

Durch die an das Haus angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Tor erreichen Sie einen Keller-/Abstellraum und die dahinter liegende Außentreppe, über die Sie in den Garten auf der Wohnebene gelangen.
Sonstiges: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist ideal für ein Paar mit gehobenen Ansprüchen oder durch die barrierefreie Gestaltung ggf. auch für Personen mit eingeschränkter Beweglichkeit.

Achtung !!!
Die Schwimmbadtechnik muß teilweise erneuert und aktiviert werden!

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 299.900,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständigen Ansprechpartner sind Herr Rolf Heinrichs und Herr Jürgen Müller.

Telefon: 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 2962-RH

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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