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5PLUS+++HISTORISCHER GUTSHOF - Mit div. Nebengebäuden, in Vettweiß-Mersheim+++

externe Objnr3-391-102tg-2
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
Standort / BüroDüren
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße5.500 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Etagenzahl2
Sat TVJa
DachbodenJa
GartennutzungJa
Kaufpreis670.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
externe Objnr3-391-102tg-2 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus Standort / BüroDüren
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße5.500 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BodenFliesen, Parkett, Laminat
Etagenzahl2 Sat TVJa
DachbodenJa GartennutzungJa
Kaufpreis670.000 € Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung mit zwei oder drei Generationen ist denkbar.

Diese historische, unter Denkmalschutz stehende Hofanlage wurde im 17. Jahrhundert erbaut und das Wohnhaus Anfang des 20. Jahrhunderts um einen Anbau erweitert. Einzelne Nebengebäude und Stallungen wurde in den 1950er-, 1960er- und 1970er-Jahren neu errichtet.

Sie verfügen insgesamt auf ca. 200 qm Wohnfläche über ein Wohnzimmer, ein Kamin-/Esszimmer, sechs individuell als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ferner sind auf dem Gelände diverse Nebengebäude und Stallungen nutzbar. Kellerräume sind nicht vorhanden. Zwei Pferdeweiden mit ca. 20.000 qm Fläche können bei Bedarf gepachtet werden. Die Kosten hierfür betragen pro Jahr 1.000,- Euro zzgl. Grundsteuer A (ca. 80,- Euro p.a.). Die Grundstücksgröße der Hofanlage und des angrenzenden Gartens beträgt ca. 5.500 qm.

Der Teilbereich eines Nebengebäudes ist an ein benachbartes Messebau-Unternehmen vermietet, welches mit einem Transporter gelegentlich zum Be- und Entladen auf den Innenhof fährt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen hier auf einem historischen Gutshof in Vettweiß-Mersheim. Der Aldi- und Rewe-Markt, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Post u.v.m. sind in Vettweiß vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage von Mersheim an der B477 sind Sie schnell in Köln oder Euskirchen. Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in ca. 15 Minuten erreicht. Vettweiß und die umliegenden Gemeinden eignen sich hervorragend für ausgedehnte Fahrradtouren. Zu den Gemeinden Nideggen, Nörvenich oder Zülpich sind es nur wenige Autominuten, ebenso zur Kreisstadt Düren, mit allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.
Ausstattung: Das Hauptgebäude wurde Ende 2017 renoviert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der teilweise vorhandene Teppichboden wurde entfernt und durch einen modernen und pflegeleichten Laminat ersetzt. Die übrigen Böden im Haupthaus sowie Anbau sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Außenwände sind von innen gedämmt. Alle Fenster haben zusätzlich von innen Kassettenfenster mit Doppelverglasung erhalten. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. 1983 erfolgte zudem in einigen Bereichen des Haupthauses eine Kernsanierung inklusive neuer Wasserleitungen, der Stromversorgung und neuer Dacheindeckung. Auch nach 1983 wurden diverse Bereiche der Hofanlage saniert (z. B. Dächer, Fassade). Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss gegenüber der Küche bzw. neben dem Ausgang zum Garten und bietet Platz für Waschmaschine bzw. Trockner, sowie diversen Haushaltsutensilien und Vorräten. Ein Energieausweis für denkmalgeschützte Gebäude ist nicht erforderlich. Sonstiges: Sie können diese außergewöhnliche Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 670.000,- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit, Geschäftsstelle Düren.

Telefon: 0 24 21 - 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-391-102tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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5PLUS+++HISTORISCHER GUTSHOF - Mit ...

Kaufpreis: 670.000 €

Wohnfläche 200 m²
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