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5PLUS+++ÜBER DEN DÄCHERN VON WÜRSELEN -SAUNA -AUFZUG-3 BALKONE -EINBAUKÜCHE U. VIELE EXTRAS +++

externe Objnr3080-RH
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Etage3
Standort / BüroAachen
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Balkon/Terrassen3
Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
BodenStein
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
Gäste WCJa
SaunaJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.295 €
Nebenkosten206 €
Provision-
Kaution2.590 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr3080-RH StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette Etage3
Standort / BüroAachen Wohnfläche144 m²
Nutzfläche16 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Anzahl Balkon/Terrassen3
Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete) BodenStein
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
BalkonJa Gäste WCJa
SaunaJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.295 € Nebenkosten206 €
Provision- Kaution2.590 €
Stellplatzmiete50 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE -- IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Herzen von Würselen mit Blick auf den Morlaixplatz und der Sebastianuskirche vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 144m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Eine einladende Galerie, eine Einbauküche der Marke Poggenpohl und 3 Balkone runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich bestens für Interessenten, die das Exklusive und Aussergewöhnliche lieben und Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2025
Endenergieverbrauch: 104.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Herzen der schönen Stadt Würselen liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und Stadtpark mit Blick auf den Morlaixplatz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, sowie Schulen, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten.
Ausstattung: Die untere Ebene dieser exklusiven Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches mit bodentiefen Fernstern, hohen Decken (teilweise mit Echtholzkassetten) und einem hochwertigem schwarz-weißem Natursteinboden ausgestattet ist. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick über den Morlaixplatz.

Die hochwertige weiße Hochglanz-Küche der Marke Poggenpohl lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Mietpreis enthalten. Dort findet sich ebenfalls Platz für eine Essecke und der an der Küche angrenzende Balkon lädt zum frühstücken ein.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und ist mit einem 15türigen, ca. 7 Meter breiten Einbaukleiderschrank ausgestattet, welcher keine Wünsche offen lässt.

Ein Luxus-Bad mit Naturstein und Eckbadewanne und ein Gäste-WC runden das Angebot auf der unteren Ebene ab.

Über eine antike, massive Treppe gelangen Sie in den oberen Teil Ihres neuen Zuhauses. Dort befindet sich eine imposante Galerie mit Blick in den Wohn-/Essbereich. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zum dritten und größten Balkon dieser exklusiven Immobilie. Desweiteren befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Natursteinbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet ist. Dort befindet sich ebenfalls der Anschluss für Ihre Waschmachine.
Sonstiges: Das gesamte Objekt ist Hausmeister gepflegt.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung wird Ihnen in einem sehr gepflegten -Zustand übergeben und kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von 1295,-€ + 206.- € Nebenkosten ohne Heizung Ihr neues zu Hause sein.

Strom und Gas sind vom Mieter zu tragen und direkt bei entsprechenden Anbietern anzumelden.

Die NK sind für 1 Person kalkuliert, jede weitere Person + 10,-€/mtl.

Es fällt eine Kaution in Höhe von 2590,-€ an.

Ein Garagenstellplatz kann monatlich für 50,-€ übernommen werden. Auf Wunsch kann ein zweiter Garagenstellplatz angemietet werden.

Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden und bereits in den NK enthalten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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