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5PLUS+++3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE. Im Herzen von Düren, Weierstrasse+++

externe Objnr1-349-322tg-3
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Balkon/Terrassen1
BodenLaminat, Fliesen, PVC, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete475 €
Nebenkosten125 €
Provision-
Kaution950 €
externe Objnr1-349-322tg-3 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroDüren Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Balkon/Terrassen1 BodenLaminat, Fliesen, PVC, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal Kaltmiete475 €
Nebenkosten125 € Provision-
Kaution950 €
Objektbeschreibung: Ideal für ein nettes Paar mit eigenem Einkommen.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 82 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminecke (Deko), eine Küche und ein Bad. Auch eine ca. 20 qm große Dachterrasse gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können. Die großen Fenster sorgen für einen schönen Tageslichteinfall. Über einen Durchgang als auch von der Diele aus betreten Sie das angrenzende Esszimmer mit offenem Kamin, der allerdings nicht mehr in Betrieb ist. In diesem Raum können Sie auch zusätzlich noch einen Computer-Arbeitsplatz oder eine Leseecke einrichten.

Die freundliche Küche bietet Platz für eine maßgeschneiderte 2-zeilige Kücheneinrichtung und einen gemütlichen Essbereich. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich hier. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Ein zweiter, recht geräumiger Abstellraum, bietet zusätzliche Möglichkeiten und ist von der Diele aus erreichbar. Von der Küche aus begehen Sie auch die ca. 20 qm große Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank, sowie weiteres Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2025
Endenergieverbrauch: 96.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sie wohnen hier in zentraler Lage von Düren in der Weierstrasse. Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Ihre neue Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden im Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele sind mit Parkett ausgestattet, welcher aktuell abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Laminat-, in der Küche wird noch ein neuer PVC-Boden verlegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neu eingebaute Gasetagenheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergieverbrauch von nur 96,2 kWh/(m²a). Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Auch ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden. Tierhaltung ist vermieterseits leider nicht gestattet. Sonstiges: Diese Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar und kann ab dem 01.09.2018 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 475,00 zzgl. Euro 125,00 Nebenkosten. Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution zwei Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-322tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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Wohnfläche 115 m²
Zimmer 3,5

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mail@5plusimmo.de
Tel.: 0800 00 55 88 555

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