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+++SIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE ?-EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT 70m² DACHTERRASSE AM DONNERBERG+++

externe ObjnrPentstol 18-57
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
Etage2,00
Standort / BüroAachen
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche78 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Anzahl Balkon/Terrassen2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)
BodenVinyl
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Sat TVJa
BauweiseMassiv
TerrasseJa
SeniorengerechtJa
Gäste WCJa
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.364 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.520 €
Provision-
Kaution4560€
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrPentstol 18-57 StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse Etage2,00
Standort / BüroAachen Wohnfläche176 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche78 m²
Anzahl Wohneinheiten7 Anzahl Balkon/Terrassen2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete) BodenVinyl
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Sat TVJa BauweiseMassiv
TerrasseJa SeniorengerechtJa
Gäste WCJa SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaltmiete1.364 € Nebenkosten250 €
Warmmiete1.520 € Provision-
Kaution4560€ Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Aussergewöhnliches Wohnerlebnis am Fuße des Donnerbergs mit exorbitanter Dachterrasse von ca.70m² mit Blick ins Naturschutzgebiet.

Ein Aufzug, welcher Sie direkt in das Penthouse befördert, macht das Domizil zu etwas ganz Besonderem.

Die Miete beträgt 1520€ plus 250€ Nebenkosten inklusive Heizung

Erdwärme - Niedrigenergiehaus nach KFW 55 Standard für sieben Parteien - 2 Dachterrassen ( ca.70m² plus ca.8m²) Fußbodenheizung (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - exklusiver Design-Bodenbelag - hochwertig ausgestattetes, geräumiges Tageslichtbad - Badewanne und große Dusche - Gäste WC mit ebenerdiger Dusche - 3-fach Verglasung - elektrische Rolläden - Fenster zum größten Teil bodentief-Abstellraum - Waschküche - Fahrradabstellraum, Müllraum - komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung

Das Penthouse liegt im Dachgeschoss eines zeitlos modernen Gebäudes mit klaren Formen und verfügt über einen offenen Küchenbereich, Diele, Bad mit Dusche, Wanne und die Möglichkeit des Einbaus einer Sauna, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines Ankleidezimmers sowie einen Hauswirtschaftsraum neben zwei großzügigen Dachterrassen. Des Weiteren ist der Anschluss eines Kaminofens möglich, die Anschlüsse sind dafür vorgesehen.

Absolutes Highlight ist der komfortable Personenaufzug, welcher Sie direkt in das Innere des Penthouses befördert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2026
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Stolberg liegt in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande bei Aachen. (Quelle: Wikipedia)

Ihre neue Wohlfühl-Oase befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Fuße des Donnerbergs und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Die nahe Lage zum Naturschutzgebiet lädt zu unterschiedlichen Aktivitäten in der Natur wie beispielsweise joggen, wandern, mountainbiken ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und die Stolberger Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig zu erreichen. Zudem bietet die nahliegende Altstadt von Stolberg eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und kulinarischen Restaurants. Eine Busverbindung auf der Hastenrather Straße ist nur ca. 100 Meter entfernt.

Die Autobahn A4 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt von Eschweiler ist innerhalb von circa 15 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen. Dort befinden sich ebenfalls sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Modernes, hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Domizil mit zwei großzügigen Dachterrassen. Die umweltfreundliche, zukunftsorientierte, ökonomische Form der Beheizung durch Erdwärme ist gegeben und wird durch den vorliegenden, vorläufigen Energiebedarfausweis bestätigt. Die Möglichkeit, einen Kaminofens als Wärmequelle einzubauen, ist gegeben.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung versorgt - exklusiver Designbodenbelag - hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie die Möglichkeit des Einbaus einer Sauna.
Außerdem wird die Wohnung moderne Schall- und Wärmeisolationsansprüche erfüllen.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Möglichkeit eines Ankleideraumes, ein Büroraum, ein exklusives großes Bad mit zwei Waschtischen sowie Dusche, Wanne und möglicher Einbau einer Sauna, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Dachterrassen.


Zu der Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der Zugang zu mehreren Gemeinschaftskellerräumen (Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller sowie Müllraum) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für 60 Euro im Monat vermietet wird.
Die Tiefgarage ist ebenfalls durch den Personenaufzug zu erreichen.

Hausdienste wie z.B die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten und müssen nicht von den Mietern ausgeführt werden.
Sonstiges: Erdwärme - Niedrigenergiehaus nach KFW 55 Standard für sieben Parteien - Fußbodenheizung (Vorläufiger Energieausweis liegt vor) - exklusiver Design-Bodenbelag - hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit Fenster - Badewanne und große Dusche - 3-fach Verglasung - elektrische Rolläden - Abstellraum - großzügige Balkone / Terrassen - Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum - komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung
Die Warmmiete beträgt 1520€ plus 250€ Nebenkosten.
Für das Penthouse stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die für jeweils 60€ zu mieten sind.
Die Wände sind mit Malerflies ausgestattet und müssen lediglich von Ihnen noch gestrichen werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.


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