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++5PLUS+ANLAGEOBJEKT+MEHRFAMILIENHAUS IN HERZOGENRATH-KOHLSCHEID+2 GARAGEN+GARTEN+VERMIETET+++

externe Objnr3112 JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Standort / BüroAachen
Vermietbare Fläche167 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis314.900 €
Pauschalmiete proMonat
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.150 €
Mieteinnahmen pro Monat1.150 €
Stellplatzanzahl4
externe Objnr3112 JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus Standort / BüroAachen
Vermietbare Fläche167 m² Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Sat TVJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis314.900 €
Pauschalmiete proMonat Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.150 € Mieteinnahmen pro Monat1.150 €
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses vollunterkellerte 3-Familienhaus in Ortsrandlage von Herzogenrath-Kohlscheid vorstellen zu dürfen.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1965.
2008 wurden alle Fenster des Hauses erneuert, 2013 wurden 3 Bäder aufwendig saniert.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 328m².
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die momentan alle vermietet sind (Kaltmiete z.Zt. insgesamt = 13.800€ p.a ) mit einer Gesamtwohnfläche von ca.166m², die sich wie folgt verteilt:

Wohnung 1 (EG): ca. 62,49 m² (3 Zimmer) - Kaltmiete 400,-€/mtl.
Diele, Bad mit Dusche und Fenster, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Wohnung 2 (OG): ca. 62,49 m² (3 Zimmer) - Kaltmiete 400,-€/mtl.
Diele, Bad mit Dusche und Fenster, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, kleiner Garten

Wohnung 3 (DG): ca. 41,98m² (2 Zimmer) - Kaltmiete 350,-€/mtl.
Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergiebedarf: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Wagnerstraße in Herzogenrath/Kohlscheid. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten, eine Grundschule, sowie die Gesamtschule Kohlscheid sind fußläufig zu erreichen.
Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in ein paar Minuten.
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,49m², die sich auf eine Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verteilen. Der Boden in der Küche ist mit einem pflegeleichten PVC ausgelegt, im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde im Jahre 2013 aufwendig saniert und besticht nun durch ein zeitloses Design aus weißen Fliesen und einem anthrazit-farbenen Fliesenboden.

Im 1. OG befindet sich eine identische 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 62,49m². Aufgeteilt ist sie wie die EG-Wohnung in Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Auch das Badezimmer dieser Wohnung wurde im Jahre 2013 aufwendig saniert und erstrahlt nun im neuen, modernen Glanz.

Die 2-Zimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,98m², die sich auf Küche, kleine Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer und Schlafzimmer verteilt. In der Küche wurde ein dunkler PVC-Boden in Fliesenoptik verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer findet sich ein Laminatboden wieder.
Das Badezimmer mit Dachflächenfenster und Wanne wurde ebenfalls im Jahre 2013 modernisiert, ebenfalls mit einer Kombination aus weißen und anthrazitfarbenen Fliesen.

Allen drei Mietparteien steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Wasch- und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum.
Zum Objekt gehört noch ein Innenhof, sowie zwei Garagen, die an die momentanen Mieter vermietet sind.
Sonstiges: Die drei Wohnungen des Hauses werden über eine Ölheizung beheizt, Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser.
Im Keller befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner für alle Mietparteien. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum.
Eine SAT-Anlage sorgt für den TV Zugang.
Die weißen Kunststofffenster sind 2fach verglast und wurden im Jahre 2008 erneuert.
Neben den beiden vermieteten Garagen, bietet der Innenhof weitere Kfz-Stellplätze.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 314.900 € erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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