Immobilien

+SPIELEN UND TOBEN ERWÜNSCHT -TOP GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL -HERRENFELDCHEN +

externe Objnr3128-RH
StatusArchiviert
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße705 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BodenFliesen, Laminat
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
externe Objnr3128-RH StatusArchiviert
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche137 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße705 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BodenFliesen, Laminat Etagenzahl2
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Objektbeschreibung: +++UNSER SERVICE - IHRE SICHERHEIT+++

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende vollverklinkerte 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1959 auf einem ca. 705m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Eschweiler/Bergrath vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt, eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre durchaus denkbar. Die Immobilie wurde im Jahre 2008 aufwendig modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 137m², die sich aus zwei Wohnungen mit ca. 69m² und ca. 68m² zusammensetzt. Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, teils überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten, die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, hier sind alle Leitungen für Heizung, Strom und Wasser bereits vorbereitet, sodass hier weiteres Ausbaupotential vorhanden ist.
Eine Garage und 2 Aussenstellplätze davor runden das Angebot dieser gepflegten Immobilie ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 228.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Eschweiler-Bergrath. Ein Kindergarten ist in ca. 700m zu erreichen, die Grundschule befindet sich ca. 1km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 500m Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Zentrum Eschweilers in ca. 2,5km zu erreichen.

Die Busanbindung nach Aachen ist gut ausgebaut, aber auch die Bahn mit Anbindung Richtung Aachen oder Köln erreichen Sie mit dem PKW genauso innerhalb weniger Minuten wie die Autobahn A4 Aachen/Köln.
Ausstattung: Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahre 2008 umfangreich saniert:

- Wasserleitungen in beiden Bädern wurden 2008 - 2009 erneuert
- beide Bäder wurden 2008 - 2009 modernisiert
- Strom wurde 2008 - 2009 erneuert
- eine neue Heizung Brennwertherme wurde 2008 installiert
- Erneuerung aller Heizkörper im Jahre 2008
- Erneuerung aller Bodenbeläge und Türen im Jahre 2008
- Balkon- und Terrassenschiebetür wurde 2008 erneuert
- die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2008 großzügig erweitert und komplett gefliest
- doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1990

Das Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 69m².
Es verfügt über ein helles Wohnzimmer, welches mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt ist und Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse bietet.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile in L-Form und eine kleine Essecke. Eine große Terrassentür führt Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten, großzügigen Garten.

Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Jahre 2008 aufwendig modernisiert und verfügt über einen Waschtisch, ein Hänge-WC und eine Badewanne.

Das Schlafzimmer ist mit einem hellen pflegeleichten Teppichboden ausgelegt und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank sowie eine Kommode.

Das dritte Zimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt und kann von Ihnen als Kinderzimmer oder Büro individuell genutzt werden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie eine baugleiche Wohnung von ebenfalls ca. 68m² Wohnfläche vor. Die Wohnung verfügt anders als die Erdgeschosswohnung über einen an der Küche angrenzenden Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Eine Garage befindet sich rechts am Haus, sie bietet Zugang zum Garten.
Zwei weitere Aussenstellplätze befinden sich auf der Auffahrt.
Sonstiges: Beide Wohnungen sind aktuell Vermietet, die EG Wohnung für eine Kaltmiete von 420 € seit 01.02.2009
Die Obergeschoss Wohnung für eine Kaltmiete von 435€ plus 20€ für die Garage seit 01.01.2015

Das Haus wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise erbaut, die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1990, die mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden können. Die Immobilie wurde im Jahre 2008 aufwendig modernisiert.

Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Meter bietet Ihnen einen Aufgang zum Garten.
Es verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum mit zwei getrennten Anschlüssen für Waschmachinen und Trockner.
Zwei getrennte Kellerräume, sowie ein kleinerer Raum, in dem die Heizung zu finden ist, runden das Angebot im Kellergeschoss ab.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel TV.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008 der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereitung.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von 304.900 Euro von Ihnen übernommen werden. Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. MwSt an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG. keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 02465-305760
Email: info@5plusimmo.de

Ihr Team von 5Plus Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@5plusimmo.de
Tel.: 0800 00 55 88 555

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

5plus Immobilien

Ihre persönlichen Immobilienmakler mit dem Leistungsplus

Erfahrungen & Bewertungen zu 5Plus Immobilien Heinrichs & Team