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PHI AACHEN - Exponierte Lage in Linnich in attraktivem Gebäude, ideal für Bäckerei oder Feinkost!

externe ObjnrM-DB185
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche117 m²
Ladenfläche117 m²
BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Kaltmiete990 €
Nebenkosten140 €
Mietpreis pro qm8,50 €
externe ObjnrM-DB185 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypLadenlokal
Nutzfläche117 m² Gesamtfläche117 m²
Ladenfläche117 m² BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug BarrierefreiJa
Kaltmiete990 € Nebenkosten140 €
Mietpreis pro qm8,50 €
Objektbeschreibung: Exponierte Lage in Linnich in attraktivem Gebäude, ideal für Bäckerei oder Feinkost!

Sehen und gesehen werden! Wenn ein Gebäude diese Redensart verdient hat, dann dieses Eckgebäude im Zentrum von Linnich. Die Rurstraße ist die Hauptgeschäftsstraße in Linnich und wird zurzeit für Passanten attraktiv neu gestaltet. Für Ihren Firmenauftritt ein idealer Platz mit großer Schaufensterfront und ausreichend Kundenparkplätzen. Rund 117 m² Ladenlokal für nur 990 Euro Kaltmiete monatlich! Nutzen Sie diese Chance! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis ist in Arbeit!
Lage: Infrastruktur:

Dist. Ortszentrum (km): 0,0 km
Dist. Grundschule (km): 0,6 km
Dist. Gymnasium (km): 10,2 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,29
Dist. Park / Grünfläche (km): 8,70
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,9 km

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im
Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Baujahr 1981/82 als Wohn- und Geschäftshaus
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegte und modernisierte Räume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- 32 Außenstellplätze für das Gebäude
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0.

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