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5PLUS+++2-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG MIT BALKON IN EINEM EINFAMILIENHAUS IN MERZENICH+++

externe Objnr1-399-116tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Balkon/Terrassen1
BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete300 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete450 €
Provision-
Kaution600 €
externe Objnr1-399-116tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroDüren Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Balkon/Terrassen1 BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl Sat TVJa
KücheEinbauküche BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal Kaltmiete300 €
Nebenkosten150 € Warmmiete450 €
Provision- Kaution600 €
Objektbeschreibung: Ideal für eine nette, berufstätige Einzelperson oder auch eine/n Rentner/in!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 45 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Kücheneinrichtung, ein Schlafzimmer und ein Bad. Auch ein Balkon mit Blick in den schönen Garten gehört dazu.

Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss und gelangen über eine Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben einigen Privaträumen des Eigentümers der Zugang zur separaten Einliegerwohnung.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können. Das Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Die helle und freundliche Küche verfügt über eine einfache Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte, die im Mietpreis bereits berücksichtigt ist.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung mit ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank, ein Bett und weiteres Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest im Charme der 1970er-Jahre und mit weißen Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

 
Energieausweis
Art: keine Angabe
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen hier in einem Wohngebiet von Merzenich mit überwiegend Ein- oder Zweifamilienhäuser. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Kindergarten, sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Sparkasse, Post, Ärzte, Apotheke u.v.m. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B264 sind Sie schnell in Köln (35 km), Düren (5 km) oder Buir (8 km). Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln befindet sich am Ortsrand. Die Linien 13 und 19 verbinden Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Ebenso die Kreisstadt Düren, mit weiterführenden Schulen, allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet und gepflegt. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele sind mit einem hochwertigen Stabparkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster haben Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie zusätzlicher Stauraum befinden sich im Keller. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet. Sonstiges: Diese ansprechende Wohnung ist ideal für eine nette, gut situierte Einzelperson und kann ab dem 01.09.2018 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 300,00 zzgl. Euro 150,00 Nebenkosten inklusive Heizung und Wasser (nach Verbrauch). Kaution zwei Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-399-116tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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