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5PLUS+ NOSTALGISCHES BAUERNHAUS KOMPLETT SANIERT IN ÜBACH-PALENBERG +LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK +

externe Objnr3148-JM
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
Standort / BüroAachen
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
BodenHolzdielen, Fliesen, Vinyl
Etagenzahl2
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis299.900 €
ProvisionKäuferprovisionsfrei !
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3148-JM StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus Standort / BüroAachen
Wohnfläche170 m² Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße590 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Freiplatz
BodenHolzdielen, Fliesen, Vinyl Etagenzahl2
Sat TVJa BauweiseMassiv
DachbodenJa TerrasseJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis299.900 € ProvisionKäuferprovisionsfrei !
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses nostalgische Bauernhaus in Übach-Palenberg vorstellen zu dürfen.

Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahre 1894. Es wurde 2017/18 komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und sehr stilvoll eingerichtet. Dabei wurde besonders darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des alten Bauernhauses zu erhalten.

Die Wohnfläche beträgt ca.170 m² die sich auf 6 Zimmer (keine Durchgangszimmer), Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 590m². Der beschauliche Garten ist ca. 250 m² groß, verfügt über ein Treibhaus und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller). Ein ehemaliges Stallgebäude dient als Abstellraum.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ca. 48 m² Ausbaufläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2028
Endenergiebedarf: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in Übach-Palenberg.

Einkaufszentum, Ärzte, Schulen und Sportstätten sowie
öffentliche Verkehrsmittel, Bus und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind fußläufig in 5-10 Min erreichbar.
Die Autobahnauffahrten A46 und A44 erreichen Sie in ca.10 Autominuten.

Übach-Palenberg liegt ca. 17 km von Aachen entfernt nahe der niederländischen Grenze und hat durch seine unmittelbare Nähe zum Wurmtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung: Durch einen Windfang betreten Sie das stilvoll eingerichtete Esszimmer. Rechts davon erreichen Sie das gemütliche helle Wohnzimmer.
Die Böden im gesamten Erdgeschoss wurden mit einem hochwertigen Vinylbelag versehen.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl zur Kellertreppe als auch in einen Flurbereich mit Aufgang zum Obergeschoss, Ausgang zur Terrasse sowie Durchgang zum Retro-Gäste-WC und zur modernen, komfortablen Küche mit Diele und angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Sowohl die in ihrer Ursprünglichkeit belassene Holztreppe als auch die im Obergeschoss befindlichen Holzdielen unterstützen den nostalgischen Charakter des Hauses. Sie wurden lediglich aufgearbeitet und erhielten einen weißen Anstrich.
Vom Flur im Obergeschoss aus erreicht man die drei unterschiedlich großen Schlafzimmer.
In das helle Wannen- und Duschbad (ebenerdige Dusche, freistehende Wanne, Retroarmaturen) mit anschließendem Ankleidezimmer in stilvollem Ambiente gelangt man vom Flur aus über wenige Stufen.

Der Garten ist sehr gepflegt mit großer Rasen- sowie Nutzgartenfläche versehen. Für den Gartenfreund findet sich dort ein sehr praktisches, großes Glastreibhaus.

Fachgerechte Sanierung/Modernisierung 2017/18:
Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen
neue Dacheindeckung und Fenster
aufwendige Komplettsanierung der Außenfassade
Renovierung und teilweiser Umbau sämtlicher Räume
Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Sonstiges: Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über die im Zuge der Sanierung 2017/18 neu installierte Gaszentralheizung. Die Anschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum im EG. Der unterhalb des Esszimmers befindliche Gewölbekeller befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Die Toilettenspülung wird über ein Hauswasserwerk mit einer 8000 l großen Zisterne, die sich untererdig im Bereich des Innenhofes befindet, betrieben.
Eine SAT-Anlage sorgt für den TV-Zugang, W-LAN-Anschluss ist vorhanden.
Als PKW-Stellplatz kann die überdachte Durchfahrt zum Innenhof genutzt werden.
Der Erwerb von Einrichtungsgegenständen ist auf Anfrage möglich.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung käuferprovisionsfrei für einen Kaufpreis von 299.900,- € erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!


Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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