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5PLUS+++GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CHARME. 5 Zimmer mit 110 qm in DN-Ost, Heinrich-Dauer-Str.+++

externe Objnr1-349-331tg-2
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Standort / BüroDüren
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BodenParkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Sat TVJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete800 €
Nebenkosten100 €
Provision-
Kaution1.600 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr1-349-331tg-2 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Standort / BüroDüren
Wohnfläche110 m² Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BodenParkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
Sat TVJa BauweiseMassiv
DachbodenJa KücheEinbauküche
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätNormal
Kaltmiete800 € Nebenkosten100 €
Provision- Kaution1.600 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese ansprechende, sehr gepflegte und teilmodernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen ca. 110 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie verfügen hier über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch eine überdachte Terrasse, ein pflegeleichter Garten und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt gehören zu Ihrem neuen Haus dazu. Die Grundstücksgröße beträgt 231 qm.

Über einen Windfang mit Gäste-WC und eingebautem Garderobenschrank gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich mit offenem Esszimmer. Vor hier betreten Sie die überdachte Terrasse und den dekorativ gestalteten Garten.

Der direkte Zugang vom Essbereich in die Küche verkürzt Ihnen den Weg bei der Bewirtung Ihrer Gäste. Diese bietet genügend Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und eine kleine Frühstücksecke. Die hier vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf und Gefallen gerne übernommen werden.

Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das sehr geräumige Wohnzimmer. Es bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Eine Wohnlandschaft und größere Schränke, sowie eine Arbeits- oder Leseecke lassen sich hier geschmackvoll einrichten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Boden hier ist mit einem hochwertigen Stabparkett ausgelegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2018
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen hier in einer ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren, in der Heinrich-Dauer-Straße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung: Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einer offenen Empore.

Auf dieser Etage befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches mit Parkett ausgestattet ist. Zwei weitere Räume können Sie individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diese Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das modernisierte Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC. Die hochwertigen Wand- und Bodenfliesen wurden mit passenden Dekor-Fliesen und Bordüren aufeinander abgestimmt. Zwei Fenster sorgen für gute Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht.

Das Objekt ist sehr gepflegt. Bad und Gäste-WC sind hochwertig modernisiert worden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 117,0 kWh/(m²a). Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Hausanschluss-, Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum auch über einen individuell nutzbaren Hobbyraum. Der Speicher bietet weiteren Stauraum. Ferner befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie direktem Zugang zum Garten auf dem Grundstück. Die Zufahrt zur Garage bietet einen weiteren Stellplatz.
Sonstiges: Diese ansprechende Doppelhaushälfte kann ab dem 01.11.2018 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 800,00 zzgl. Nebenkosten Euro 100,00. Die Kosten für Strom und Frischwasser zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Die Bevorratung mit Heizöl erfolgt ebenfalls in eigener Zuständigkeit.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-331tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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