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**** Herzogenrath - Mitte! Wohn- und Geschäftshaus in 1A - Lage mit TOP - Mieter zur Geldanlage

externe ObjnrW907
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche555 m²
Gesamtfläche666 m²
Grundstücksgröße497 m²
Vermietbare Fläche555 m²
BodenFliesen, PVC
DachbodenJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis990.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.750 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.750 €
externe ObjnrW907 StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche555 m² Gesamtfläche666 m²
Grundstücksgröße497 m² Vermietbare Fläche555 m²
BodenFliesen, PVC DachbodenJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis990.000 € Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.750 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.750 €
Objektbeschreibung: In bester Innenstadtlage von Herzogenrath präsentiert sich hier dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus.
Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße von Herzogenrath. Über die Jahre wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Gewerbefläche genutzt und ist aktuell langfristig mit mehreren Optionen an einen Drogeriefachmarkt vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, die sich über ca. 93m² verteilt. Im Dachgeschoß befindet sich ein wohnraummäßig nutzbares Studio und ein G-WC mit ca. 56m². Die Wohnung wird mit dem Verkauf des Hauses bezugsfrei. Eine Vermietung würde mit 750€ Kaltmiete erfolgen.
Das Gewerbe ist seit 1999 bis 2025 mit weiteren Optionen langfristig und gut vermietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hier interessante Einzelhändler, Apotheken und Restaurants.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: - 1 A - Lage
- unmittelbar im Stadtzentrum gelegen
- Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindungen
Ausstattung: - Ölzentralheizung Bj. 1999, Brenner Bj. 2016, 7.500 Liter - Tank
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Dacheindeckung ca. 20 Jahre alt
Wohnung: - doppelverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 1998
- Fliesen-, Holz- und PVC - Böden
- individuelles u. innenliegendes Wannenbad
- Kabel - TV
Gewerbe: - Rampe im Eingangsbereich,
- Steinzeugboden
- Damen und Herren WC
- Aufenthaltsraum
- Lagerraum
- Laderampe
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- verfügbar nach Absprache

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