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5PLUS+++KAPITALANLAGE! Vermietete 3-Zimmer-Whg. mit Balkon und Garage in DN-Birkesdorf, Nordstr.+++

externe Objnr3-349-145tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Standort / BüroDüren
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BodenLaminat, Fliesen, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis87.000 €
Hausgeld170 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3-349-145tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage2
Standort / BüroDüren Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Balkon/Terrassen1 Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BodenLaminat, Fliesen, PVC FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis87.000 € Hausgeld170 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal als Kapitalanlage!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien aus dem Baujahr 1984 befindet sich im 2. Obergeschoss diese helle und gut aufgeteilte, ca. 75 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Auch ein Balkon und eine Garage gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2026
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier in einer belebten Lage in Düren-Birkesdorf, in der Nordstraße. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt, die Böden sind mit Laminat, Fliesen oder PVC ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung. Die Therme wurde aktuell im September 2018 erneuert, die Kosten hierfür haben 4.500,- Euro betragen. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 121,3 kWh/(m²a).

Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Auch ein Raum für die Mülltonnen und Fahrräder ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch eine Garage gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Innenhof.
Sonstiges: Diese attraktiv aufgeteilte Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind und seit Mai 2009 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 390,00 zzgl. Euro 30,00 für die Garage. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 170,00 und beinhaltet Euro 137,50 Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, sowie Frisch- und Abwasser (je nach Verbrauch). Ferner 32,50 Euro Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten. Die Grundbesitzabgaben betragen 267,00 Euro pro Jahr.

Sie können diese ansprechende Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 87.000,00 zzgl. Garage mit Euro 8.000,00 erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bei einer Jahresnettomiete von Euro 5.040,00 entspricht die Verzinsung ca. 5,3%, wobei die Miete für Wohnung und Garage dem aktuellen Mietpreisspiegel noch angepasst werden kann.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-145tg

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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mail@5plusimmo.de
Tel.: 0800 00 55 88 555

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