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+++5plus+DIE LAGE IST EIN ARGUMENT VON VIELEN+WUNDERSCHÖNE 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN WÜRSELEN+++

externe Objnr3199-SP
StatusAktiv
Betreuer18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroAachen
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Stellplätze1 Freiplatz
BodenFliesen, Granit, Teppichboden
Etagenzahl2,5
Sat TVJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis264.900 €
Hausgeld227 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3199-SP StatusAktiv
Betreuer18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroAachen Wohnfläche116 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Vermietbare Fläche116 m² Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Balkon/Terrassen2 Stellplätze1 Freiplatz
BodenFliesen, Granit, Teppichboden Etagenzahl2,5
Sat TVJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis264.900 € Hausgeld227 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in der 1. Etage eines 2,5geschossigen Hauses aus dem Baujahr 1982 mit ingesamt 3 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Würselen.
Wohnen im Grünen dennoch sehr verkehrsgünstig inmitten einer Sackgasse.

Die ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannen-Duschbad, Gäste-WC und Spind.
Besonders bemerkenswert sind die beiden, insgesamt ca. 32 m² großen, die Wohnung fast gänzlich umschließenden teilüberdachten Balkone mit rustikalem Holzgeländer und weitem Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie der Wasch-Trockenraum in Teileigentum, der von allen Bewohnern genutzt wird. Ebenfalls vorhanden ist ein PKW-Stellplatz.
Ein von allen Bewohnern nutzbarer Partyraum steht im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung bieten wir einen 360° Rundgang an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Würselen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind binnen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen aller Art sind ebenfalls vorhanden. Würselen verfügt über ein Freizeitbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Vom hellen Treppenhaus aus betreten Sie die Diele dieser geräumigen Wohnung die mit Buchenholzinnentüren ausgestattet wurde. Von dort aus besteht Zugang zu sämtlichen Räumen.

An das gradlinig geschnittene, große Wohn-Esszimmer grenzt die zum Esszimmer hin offene Küche mit moderner Einbauküche, die ebenfalls erworben werden kann.
Vom Essbereich aus besteht eine Zugangsmöglichkeit zum größeren Balkon, der auch Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Der Bodenbelag von Diele, Küche, Bad und Gäste-WC besteht aus strapazierfähigem, hochwertigem Granit. Die übrigen Zimmer wurden mit behaglichem Teppichboden ausgestattet.
Das Wohn-Esszimmer verfügt über eine Echtholzdecke, das Bad über weiße Deckenpaneele.
Die drei Schlafräume sowie Bad und Gäste-WC befinden sich rechts vom Wohnungseingang.
Vom größten Schlafzimmer aus existiert ein Zugang zum 2. kleineren ebenfalls teilüberdachten Balkon.
Sowohl das moderne, helle Wannenduschbad mit Fenster als auch das Gäste-WC wurde mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen und Keramiken ausgestattet.
Die braunen Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrischen Rolläden versehen.
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmerbedarf oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen.
Diese außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Würselen sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Grünlage und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Die Fußbodenheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Ein TV-SAT-Anschluss ist vorhanden; ebenfalls gehört ein separater Kellerraum sowie ein freier PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Immobilie kann für einen Kaufpreis von 264.900 € erworben werden.
Das Hausgeld beläuft sich auf 227 € inkl. Heizung. Darin sind 58€ für Rücklagen enthalten, es liegt kein Reparaturstau an.
Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns!
Ihr Ansprechpartner ist Herrn Jürgen Müller.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Wohnfläche 137 m²
Zimmer 4

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