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PHI AACHEN - Attraktives Familienwohlfühlhaus in gefragter Lage von Aldenhoven!

externe ObjnrHF370
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche216 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1
Stellplätze1 Garage
Etagenzahl2
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHF370 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche113 m² Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche216 m² Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten1
Stellplätze1 Garage Etagenzahl2
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis299.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Attraktives Familienwohlfühlhaus in gefragter Lage von Aldenhoven!

Hier finden Sie ein perfekt aufgeteiltes, freundliches und bezugsfähiges Familienhaus in absolut beliebter Lage von Aldenhoven mit Platz für Ihre Wohnwünsche. Dieses Haus hat einiges zu bieten: über 113 m² und weitere 19 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss auf einem 390 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Einen sonnigen, über 38 m² großen Wohn-/Essbereich als Familienzentrum mit Blick in den hübsch angelegten Garten. Bis zu 4 Schlafzimmer, 1 großes Tageslichtbad und 1 Gäste-WC. Hier können Sie den Möbelwagen bestellen und einfach einziehen! Dies alles für 299.000,- Euro inklusive Garage! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 74,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1994!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2025
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: B

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,4
Dist. Grundschule (km): 1,3
Dist. Gymnasium (km): 8,4
Dist. Gesamtschule (km): 1,9
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,3
Dist. Bus (km): 0,1
Dist. Autobahn (km): 1,6

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte und ruhige Wohnlage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC
- große und sonnige Terrasse mit Überdachung
- pflegeleichter, kindgerechter Garten
- voll unterkellert
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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