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PHI AACHEN - Solide Rendite mit attraktivem Mietermix! Geschäftshaus im Stadtzentrum von Linnich!

externe ObjnrFE775
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche1.294 m²
Gesamtfläche1.344 m²
Grundstücksgröße1.931 m²
Vermietbare Fläche1.344 m²
Kaufpreis1.539.000 €
Netto Kaltmiete83.727 €
Kaufpreis pro qm1.145,50 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.977,25 €
externe ObjnrFE775 StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche50 m² Nutzfläche1.294 m²
Gesamtfläche1.344 m² Grundstücksgröße1.931 m²
Vermietbare Fläche1.344 m² Kaufpreis1.539.000 €
Netto Kaltmiete83.727 € Kaufpreis pro qm1.145,50 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.977,25 €
Objektbeschreibung: Solide Rendite mit attraktivem Mietermix! Geschäftshaus im Stadtzentrum von Linnich!

Das gepflegte Handels- und Dienstleistungsobjekt, bestehend aus einem gepflegten Haupthaus und einem Anbau, der ursprünglich als Supermarkt genutzt wurde, liegt direkt im Zentrum von Linnich. Zu den Mieteinheiten gehören die Bäckerei Kamps, ein italienisches Restaurant, eine alteingesessene Zahnarztpraxis, eine moderne Physiotherapie, ein kleines Fitnessstudio, ein Hotel mit 15 Zimmern und die Wohnung des Hotelbetreibers. Auf dem Grundstück sind 32 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Gebäude wurden kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und renoviert. Mit einer Kaufpreisvorstellung in Höhe von 1.539.000,00 Euro ist die Liegenschaft, bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 83.700,00 Euro und moderaten Mietpreisen, eine sehr attraktive Kapitalanlage. Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis ist in Arbeit!
Lage: Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Baujahr 1981/82 als Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1985 Umbau 2. OG. und DG zum Hotel
- Baujahr 2003 Umbau Fitnessstudio
- Baujahr 2016 Umbau Physiotherapie
- Baujahr 2016 Dachgeschossausbau
- Personenaufzug
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegte und modernisierte Räume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- 32 Außenstellplätze
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