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+++5plus+BAESWEILER+3 ZIMMER WOHLFÜHLWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE UND TG-PLATZ+++

externe Objnr3219-RH
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Standort / BüroAachen
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Vermietbare Fläche80 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BodenParkett, Laminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis189.900 €
Hausgeld250 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objnr3219-RH StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss Standort / BüroAachen
Wohnfläche80 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Vermietbare Fläche80 m² Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Balkon/Terrassen1 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BodenParkett, Laminat, Fliesen Etagenzahl2,5
FahrstuhlKein Fahrstuhl BauweiseMassiv
KücheEinbauküche TerrasseJa
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis189.900 €
Hausgeld250 € Provision3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese moderne Eigentumswohnung mit interessanter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten und 2012 modernisierten 2,5geschossigen Hauses mit ingesamt 6 Wohneinheiten in Baesweiler-Oidtweiler.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Wannenbad.
Zur Wohnung gehört eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Kellerraum.
Der Garten sowie der Wasch-Trockenraum im Keller gehört zum Teileigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2027
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend. Eine Haltestelle für die Busverbindung nach Aachen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf (A44 Aachen/Düsseldorf) sowie Eschweiler (A4 Aachen/Köln). Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der Carl-Alexander-Park in Baesweiler.
Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in der Nähe, außerdem verfügt Baesweiler über eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im angrenzenden Stadtteil Setterich.
Ausstattung: Durch einen hellen Hausflur betreten Sie die Diele dieser interessant geschnittenen Wohnung.Von dort aus erreicht man sämtliche Zimmer und das Bad.

An das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer grenzt die in sich geschlossene Küche mit moderner Einbauküche an, die ebenfalls erworben werden kann.
Vom Essbereich aus besteht eine Zugangsmöglichkeit zur großen Terrasse und zum Garten.
Der Bodenbelag von Diele, Wohn-Esszimmer und Küche besteht aus strapazierfähigem hellen Eichenholzparkett. In den beiden Schlafzimmern wurde modernes Laminat verlegt. Es existiert von dort aus ein weiterer Zugang zur Terrasse.
Das innenliegende zweckmäßige Wannenbad ist mit hochwertiger und zeitloser Keramik ausgestattet.
Alle Zimmertüren und Zargen sind in weiß gehalten.
Die hellen Kunststofffenster sind durchgehend mit Rolläden versehen.
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen.

Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Im Bad wird Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz .
Das Hausgeld beträgt 250 € inkl. Heizung.

Die außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Baesweiler sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Grünlage u. dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die Immobilie kann für einen Kaufpreis von Euro 189.900,-€ erworben werden.


Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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