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5PLUS+++INDIVIDUELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon in Düren, Nideggener Str.+++

externe Objnr1-349-339tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BodenLaminat, Fliesen
Sat TVJa
Kaltmiete472 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete672 €
Provision-
Kaution984 €
Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr1-349-339tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroDüren Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BodenLaminat, Fliesen
Sat TVJa Kaltmiete472 €
Nebenkosten180 € Warmmiete672 €
Provision- Kaution984 €
Stellplatzmiete20 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Einzelperson mit eigener Mietzahlung.

Ihre gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses, welches ursprünglich als Bürogebäude genutzt und im Jahr 2011 zu Wohnraum um- und ausgebaut wurde.

Der Grundriss der Wohnung ist modern und offen gehalten. Versetzte Ebenen schaffen ein besonderes Ambiente.

Von der Diele aus betreten Sie Ihre großzügige Wohnküche mit Platz für eine 1-zeilige Einbauküche und einen Essbereich für die ganze Familie.

Das an die Küche angrenzende, gemütliche und helle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen.

Das Schlafzimmer mit Bad en-suite erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Das sehr schöne Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet. Dusche, Waschbecken und WC wurden hier mit hellen Wand- und braunen Bodenfliesen, sowie passenden Dekor-Bordüren aufeinander abgestimmt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage der Nideggener Straße in Düren in der zweiten Reihe, durch eine kleine Seitenstraße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Ausstattung: Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Fußböden sind alle mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Zwei Abstellräume bieten Platz für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein PKW-Stellplatz für Euro 20,00 monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus.

Die Beheizung, Warmwasser- und Stromversorgung erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergiebedarf von nur 117,0 kWh/(m²a). Ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Auch ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen ist vorhanden und es steht ein Grill- und Sitzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung neben dem Gebäude zur Verfügung.
Sonstiges: Diese ansprechende Wohnung kann ab dem 01.03.2019 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 472,00 zzgl. Euro 20,00 für den PKW-Stellplatz, Euro 78,00 für die Nebenkosten, sowie Euro 102,00 für Heizung und Warmwasser. Ferner Euro 78,00 für den Strom (alles je nach Verbrauch da separate Zähler). Gesamtmiete = 750,00 Euro. Kaution 2 KM (= 984,00 Euro).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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