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PHI AACHEN - Gepflegtes, ansprechend geschnittenes Zweifamilienhaus in Freialdenhoven!

externe ObjnrBY335
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl1
Kücheoffene Küche
GartennutzungJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis319.900 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.
externe ObjnrBY335 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
Wohnfläche203 m² Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl1 Kücheoffene Küche
GartennutzungJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis319.900 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: PHI AACHEN - Gepflegtes, ansprechend geschnittenes Zweifamilienhaus in Freialdenhoven!

Diese Wohnimmobilie steht in ruhiger Wohnlage von Freialdenhoven und bietet mit seinen beiden ansprechend geschnittenen Wohneinheiten den perfekten Lebensraum. Die bis zum 31.03.2019 vermietete Wohnung im Erdgeschoss und die bis zum 31.01.2019 vermietete Wohnung im Dachgeschoss bieten mit jeweils 3 Zimmern bei über 120 m² und 82 m² ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss ergänzen eine schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, im Dachgeschoss ein großzügiger Balkon dieses entspannte Wohnen. Für 319.900 Euro kann Ihnen diese Immobilie inklusive zwei Garagen gehören. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Detailfragen erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: G: 218,70 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1984!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2025
Endenergieverbrauch: 218.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: G

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,4
Dist. Grundschule (km): 5,7
Dist. Gymnasium (km): 7,4
Dist. Gesamtschule (km): 14,2
Dist. Park / Grünfläche (km): 13,8
Dist. Bus (km): 0,7
Dist. Autobahn (km): 5,3

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Ausbau zum Zweifamilienhaus in 1998
- Beide Wohneinheiten wurden in 2017/2018 komplett renoviert
(Erneuerung der Fenster, Türen, Holzdecken, Laminatboden)
- Ölzentralheizung
- Zwei Tageslichbäder mit Dusche und Wanne
- pflegeleichte und zeitlose Fliesenböden
- Fenster isolierverglast (3- fach) mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Schöne überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit angrenzendem Garten
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- 2 Garagen
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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