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+5PLUS+ NEUWERTIG! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düren, Nideggener Str.+

externe Objnr1-349-341tg
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Standort / BüroDüren
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Sat TVJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaltmiete585 €
Nebenkosten84 €
Provision-
Kaution1.210 €
Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr1-349-341tg StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Etage1
Standort / BüroDüren Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Anzahl Balkon/Terrassen1
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete) BodenLaminat, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl Sat TVJa
BauweiseMassiv BalkonJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaltmiete585 €
Nebenkosten84 € Provision-
Kaution1.210 € Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ideal für ein nettes, solventes Paar.

Sie leben hier in einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 qm Wohnfläche in einem frei von einem Architekten geplanten und 2014 erbauten 6-Parteienhaus. Ihr neues Zuhause verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC (beide mit Fenster). Auch ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche und helle Wohnzimmer. Es bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Die Fenster und Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Ihre freundliche Küche bietet Platz für eine moderne 1-zeilige Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Ein eigener Abstellraum vor dem Wohnungseingang im Treppenhaus bietet Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien und Vorräte

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung und rundet Ihren Komfort angenehm ab. Beide Räume verfügen jeweils über ein Fenster, welches für Tageslicht und die nötige Belüftung sorgt.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet Ihnen genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage der Nideggener Straße in Düren in der zweiten Reihe, durch eine kleine Seitenstraße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Ausstattung: Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung ist sehr hochwertig. Die Böden sind gefliest oder mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung, Warmwasser- und Stromversorgung erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergiebedarf von 117,0 kWh/(m²a). Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Fenster, Strom und Licht. Einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner können Sie hier ebenfalls nutzen. Auch ein Raum für Fahrräder ist vorhanden. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein PKW-Stellplatz für Euro 20,00 monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus. Sonstiges: Diese sehr ansprechende Wohnung kann ab dem 01.04.2019 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 585,00 zzgl. Euro 20,00 für den PKW-Stellplatz, Euro 84,00 für die Nebenkosten, sowie Euro 126,00 für Heizung und Warmwasser. Ferner Euro 84,00 für den Strom (alles je nach Verbrauch). Gesamtmiete = Euro 899,00. Kaution 2 Kaltmieten (= Euro 1.210,00).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

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